Prezzi e annunci immobiliari a Comacchio. Aggiornamento di giugno 2015.
Nel mese di giugno a Comacchio sono presenti un totale di circa 3272 annunci immobiliari in vendita e 866 in affitto, con un indice complessivo di 182 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Comacchio nel mese di giugno 2015 è di circa 2.050 €/m², mentre la dimensione media è circa 60 m². I prezzi degli appartamenti a Comacchio sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 60 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 425 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra le diverse zone della città: la zona Lido degli Estensi è la più costosa con oltre 2.350 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Lido di Volano è la più economica con circa 1.650 €/m² (+30% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Lido di Pomposa è la zona di maggior costo, mentre la zona Lido delle Nazioni è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.700 €/m² e 2.350 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Lido degli Estensi è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 555 annunci in vendita e 265 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
[insert_php] echo ' '; [/insert_php]
Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Comacchio e nelle singole zone nel mese di giugno è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Comacchio | appartamento | 2.050 | 720 | 2000+ | appartamenti in vendita a Comacchio |
| Lido degli Estensi | appartamento | 2.350 | 780 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Lido degli Estensi |
| Lido degli Scacchi | appartamento | 1.850 | 850 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Lido degli Scacchi |
| Lido delle Nazioni | appartamento | 1.950 | 670 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Lido delle Nazioni |
| Lido di Pomposa | appartamento | 1.850 | 880 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Lido di Pomposa |
| Lido di Spina | appartamento | 2.200 | 730 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Lido di Spina |
| Porto Garibaldi | appartamento | 2.250 | 730 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Porto Garibaldi |
| San Giuseppe | appartamento | 1.700 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona San Giuseppe |
| Tutta Comacchio | attico | 2.150 | - | 100+ | attici in vendita a Comacchio |
| Tutta Comacchio | bivano | 2.150 | 1.380 | 400+ | bivani in vendita a Comacchio |
| Lido degli Estensi | bivano | 2.350 | 1.470 | 50+ | bivani in vendita in zona Lido degli Estensi |
| Lido degli Scacchi | bivano | 1.900 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Lido degli Scacchi |
| Lido di Pomposa | bivano | 1.900 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Lido di Pomposa |
| Lido di Spina | bivano | 2.250 | - | circa 100 | bivani in vendita in zona Lido di Spina |
| Porto Garibaldi | bivano | 2.350 | 1.210 | 50+ | bivani in vendita in zona Porto Garibaldi |
| Tutta Comacchio | monolocale | 2.450 | - | 150+ | monolocali in vendita a Comacchio |
| Tutta Comacchio | quadrivano | 2.050 | - | 200+ | quadrivani in vendita a Comacchio |
| Tutta Comacchio | trivano | 2.150 | 790 | 500+ | trivani in vendita a Comacchio |
| Lido degli Estensi | trivano | 2.450 | 930 | circa 100 | trivani in vendita in zona Lido degli Estensi |
| Lido degli Scacchi | trivano | 1.900 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona Lido degli Scacchi |
| Lido delle Nazioni | trivano | 2.250 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona Lido delle Nazioni |
| Lido di Pomposa | trivano | 1.900 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona Lido di Pomposa |
| Lido di Spina | trivano | 2.450 | 760 | 50+ | trivani in vendita in zona Lido di Spina |
| Porto Garibaldi | trivano | 2.350 | 940 | circa 100 | trivani in vendita in zona Porto Garibaldi |
| Tutta Comacchio | villa | 2.050 | 550 | 1000+ | ville in vendita a Comacchio |
| Lido degli Estensi | villa | 2.550 | - | 100+ | ville in vendita in zona Lido degli Estensi |
| Lido degli Scacchi | villa | 2.000 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Lido degli Scacchi |
| Lido delle Nazioni | villa | 2.050 | 470 | 100+ | ville in vendita in zona Lido delle Nazioni |
| Lido di Pomposa | villa | 2.000 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Lido di Pomposa |
| Lido di Spina | villa | 2.500 | - | 100+ | ville in vendita in zona Lido di Spina |
| Porto Garibaldi | villa | 2.400 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Porto Garibaldi |
| San Giuseppe | villa | 1.600 | - | 50+ | ville in vendita in zona San Giuseppe |
[insert_php] echo ' '; [/insert_php]
Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono sostanzialmente invariati (+0,50%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
i trivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in debole diminuzione (-1%).
Quotazione appartamenti a Comacchio da gennaio a giugno 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Comacchio | appartamento | -1% |
| Lido degli Estensi | appartamento | inv |
| Lido degli Scacchi | appartamento | -6% |
| Lido delle Nazioni | appartamento | -3% |
| Lido di Pomposa | appartamento | -6% |
| Lido di Spina | appartamento | -2% |
| Porto Garibaldi | appartamento | -2% |
| Tutta Comacchio | attico | +5% |
| Tutta Comacchio | bivano | +3% |
| Lido degli Estensi | bivano | inv |
| Lido degli Scacchi | bivano | inv |
| Lido di Pomposa | bivano | +2% |
| Lido di Spina | bivano | -2% |
| Porto Garibaldi | bivano | -1% |
| Tutta Comacchio | monolocale | +7% |
| Tutta Comacchio | quadrivano | +2% |
| Tutta Comacchio | trivano | +4% |
| Lido degli Estensi | trivano | +4% |
| Lido degli Scacchi | trivano | -2% |
| Lido delle Nazioni | trivano | +6% |
| Lido di Pomposa | trivano | inv |
| Lido di Spina | trivano | -8% |
| Porto Garibaldi | trivano | +5% |
| Tutta Comacchio | villa | inv |
| Lido degli Estensi | villa | -1% |
| Lido degli Scacchi | villa | -3% |
| Lido delle Nazioni | villa | -1% |
| Lido di Pomposa | villa | -4% |
| Lido di Spina | villa | -1% |
| Porto Garibaldi | villa | inv |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Lido degli Estensi mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Lido degli Scacchi si registrano i massimi cali (-4%).
Verifica la condizione attuale del mercato immobiliare a Comacchio o cerca immobili attualmente in vendita su Caasa. Commenti bene accetti! Non perdere l'occasione di commentare questo report.
Tutti i dati sono forniti senza alcuna garanzia di correttezza o completezza: OsservatorioImmobiliare.it non si assume alcuna responsabilità per eventuali errori, inesattezze o lacune presenti nei dati forniti. Eventuali danni o conseguenze di qualsiasi tipo derivanti dall'utilizzo dei dati forniti non saranno in alcun modo ed in alcuna misura imputabili a OsservatorioImmobiliare.it o a Caasa.it.
