Andamento del mercato immobiliare a Como. Aggiornamento di giugno 2015.
Nel mese di giugno a Como sono presenti un totale di circa 5988 annunci immobiliari in vendita e 1550 in affitto, con un indice complessivo di 91 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Como nel mese di giugno 2015 è di circa 2.425 €/m², mentre la dimensione media è circa 102 m². I prezzi degli appartamenti a Como sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 88 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 850 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti in base alle diverse zone cittadine: la zona Prudenziana è la più costosa con oltre 3.150 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Acquanera è la più economica con circa 1.725 €/m² (+45% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Villa Olmo è la zona di maggior costo, mentre la zona Camnago Volta è quella più conveniente per gli affitti.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 1.850 €/m² o superiori a 3.000 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Como Centro è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1462 annunci in vendita e 473 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Como e nelle singole zone nel mese di giugno è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in aumento (+2,84%). L'incremento delle quotazioni rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
i quadrivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+8%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
attici con prezzi in sostanziale calo (-3%).
Quotazione appartamenti a Como da gennaio a giugno 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Como | appartamento | +4% |
| Acquanera | appartamento | +4% |
| Albate | appartamento | +8% |
| Baraggia | appartamento | +2% |
| Borghi | appartamento | +4% |
| Breccia | appartamento | +2% |
| Ca' Rotta | appartamento | +8% |
| Camerlata | appartamento | +5% |
| Camnago Volta | appartamento | +4% |
| Carmelata | appartamento | +5% |
| Caserme | appartamento | +5% |
| Civiglio | appartamento | inv |
| Como Centro | appartamento | +3% |
| Garzola | appartamento | +4% |
| Grotta | appartamento | +2% |
| La Costa | appartamento | inv |
| Lora | appartamento | +5% |
| Mandruzza | appartamento | +6% |
| Moncucco | appartamento | +2% |
| Piazza Volta | appartamento | +3% |
| Ponte Chiasso | appartamento | +3% |
| Prestino | appartamento | -2% |
| Prudenziana | appartamento | +2% |
| Rebbio | appartamento | +4% |
| Sagnino | appartamento | +3% |
| Salita dei Cappuccini | appartamento | +5% |
| Trecallo | appartamento | +6% |
| Valduce | appartamento | +3% |
| Via Innocenzo XI | appartamento | +3% |
| Via Mentana | appartamento | +4% |
| Via Milano | appartamento | +4% |
| Viale Varese | appartamento | +3% |
| Villa Olmo | appartamento | +2% |
| Tutta Como | attico | -3% |
| Como Centro | attico | +2% |
| Garzola | attico | +9% |
| Piazza Volta | attico | -5% |
| Prudenziana | attico | -5% |
| Valduce | attico | +6% |
| Via Innocenzo XI | attico | inv |
| Via Mentana | attico | +10% |
| Via Milano | attico | +11% |
| Viale Varese | attico | inv |
| Villa Olmo | attico | -19% |
| Tutta Como | bivano | +2% |
| Acquanera | bivano | +13% |
| Albate | bivano | +13% |
| Borghi | bivano | +2% |
| Breccia | bivano | +2% |
| Camerlata | bivano | +2% |
| Camnago Volta | bivano | -6% |
| Carmelata | bivano | +1% |
| Caserme | bivano | inv |
| Como Centro | bivano | +3% |
| Garzola | bivano | +1% |
| La Costa | bivano | -8% |
| Lora | bivano | -6% |
| Mandruzza | bivano | inv |
| Monte Olimpino | bivano | inv |
| Piazza Volta | bivano | +5% |
| Ponte Chiasso | bivano | +3% |
| Prudenziana | bivano | +7% |
| Rebbio | bivano | +2% |
| Sagnino | bivano | +3% |
| Salita dei Cappuccini | bivano | inv |
| Valduce | bivano | +2% |
| Via Innocenzo XI | bivano | +4% |
| Via Mentana | bivano | +2% |
| Via Milano | bivano | +2% |
| Viale Varese | bivano | +3% |
| Tutta Como | monolocale | inv |
| Borghi | monolocale | +2% |
| Camerlata | monolocale | +2% |
| Carmelata | monolocale | +2% |
| Caserme | monolocale | +1% |
| Como Centro | monolocale | +8% |
| Garzola | monolocale | +4% |
| Mandruzza | monolocale | inv |
| Piazza Volta | monolocale | +10% |
| Salita dei Cappuccini | monolocale | +2% |
| Valduce | monolocale | +6% |
| Via Innocenzo XI | monolocale | +8% |
| Via Mentana | monolocale | +5% |
| Via Milano | monolocale | +4% |
| Viale Varese | monolocale | +9% |
| Tutta Como | quadrivano | +8% |
| Albate | quadrivano | +8% |
| Borghi | quadrivano | +5% |
| Como Centro | quadrivano | +5% |
| Garzola | quadrivano | +11% |
| Piazza Volta | quadrivano | +6% |
| Prudenziana | quadrivano | +8% |
| Salita dei Cappuccini | quadrivano | +12% |
| Valduce | quadrivano | +6% |
| Via Innocenzo XI | quadrivano | +5% |
| Via Mentana | quadrivano | +5% |
| Via Milano | quadrivano | +3% |
| Viale Varese | quadrivano | +5% |
| Tutta Como | trivano | -1% |
| Acquanera | trivano | -7% |
| Albate | trivano | inv |
| Borghi | trivano | -3% |
| Breccia | trivano | -2% |
| Ca' Rotta | trivano | +14% |
| Camerlata | trivano | inv |
| Camnago Volta | trivano | +5% |
| Carmelata | trivano | inv |
| Caserme | trivano | -1% |
| Como Centro | trivano | -6% |
| Garzola | trivano | -5% |
| La Costa | trivano | +6% |
| Lora | trivano | +5% |
| Mandruzza | trivano | +1% |
| Moncucco | trivano | +7% |
| Monte Olimpino | trivano | +8% |
| Piazza Volta | trivano | -6% |
| Ponte Chiasso | trivano | inv |
| Prudenziana | trivano | -7% |
| Rebbio | trivano | inv |
| Sagnino | trivano | -1% |
| Salita dei Cappuccini | trivano | inv |
| Trecallo | trivano | -3% |
| Valduce | trivano | -6% |
| Via Innocenzo XI | trivano | -5% |
| Via Mentana | trivano | -5% |
| Via Milano | trivano | -4% |
| Viale Varese | trivano | -6% |
| Tutta Como | ufficio | +4% |
| Albate | ufficio | inv |
| Borghi | ufficio | +1% |
| Camerlata | ufficio | +6% |
| Carmelata | ufficio | +4% |
| Caserme | ufficio | inv |
| Como Centro | ufficio | -3% |
| Garzola | ufficio | -2% |
| Lora | ufficio | -2% |
| Mandruzza | ufficio | +3% |
| Piazza Volta | ufficio | -2% |
| Prudenziana | ufficio | -4% |
| Rebbio | ufficio | +8% |
| Salita dei Cappuccini | ufficio | inv |
| Valduce | ufficio | -2% |
| Via Innocenzo XI | ufficio | inv |
| Via Mentana | ufficio | inv |
| Via Milano | ufficio | +1% |
| Viale Varese | ufficio | -1% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Ca' Rotta mostrano il massimo incremento (+10% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Prestino si registrano i massimi cali (-2%).
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