Quotazioni e mercato immobiliare a Lecce. Aggiornamento di giugno 2015.
Nel mese di giugno a Lecce sono presenti un totale di circa 4047 annunci immobiliari in vendita e 1564 in affitto, con un indice complessivo di 62 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Lecce nel mese di giugno 2015 è di circa 1.300 €/m², mentre la dimensione media è circa 119 m². I prezzi degli appartamenti a Lecce sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 88 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 475 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra le diverse zone della città: la zona Partigiani è la più costosa con oltre 1.400 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Complesso Rieducazione Minorile è la più economica con circa 1.000 €/m² (+27% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Borgo Pace è la zona di maggior costo, mentre la zona Stadio è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.050 €/m² e 1.500 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 713 annunci in vendita e 313 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Lecce e nelle singole zone nel mese di giugno è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in calo (-2,16%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
i quadrivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
bivani con prezzi in sostanziale calo (-4%).
Quotazione appartamenti a Lecce da gennaio a giugno 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Lecce | appartamento | -2% |
| Aria Sana | appartamento | inv |
| Ariosto | appartamento | -2% |
| Borgo Pace | appartamento | -2% |
| Centro Città | appartamento | -2% |
| Ferrovia | appartamento | -1% |
| Leuca | appartamento | inv |
| Mazzini | appartamento | -2% |
| Partigiani | appartamento | -2% |
| Rudiae | appartamento | -1% |
| Salesiani | appartamento | -2% |
| Santa Rosa | appartamento | -2% |
| Stadio | appartamento | inv |
| Tempi Nuovi | appartamento | inv |
| Tutta Lecce | attico | +1% |
| Ariosto | attico | +8% |
| Centro Città | attico | +7% |
| Ferrovia | attico | inv |
| Leuca | attico | +4% |
| Mazzini | attico | +9% |
| Partigiani | attico | +7% |
| Rudiae | attico | inv |
| Salesiani | attico | +4% |
| Santa Rosa | attico | +6% |
| Tutta Lecce | bivano | -4% |
| Ariosto | bivano | -1% |
| Centro Città | bivano | -4% |
| Ferrovia | bivano | +2% |
| Leuca | bivano | +2% |
| Mazzini | bivano | -3% |
| Partigiani | bivano | -3% |
| Rudiae | bivano | +2% |
| Santa Rosa | bivano | +2% |
| Tutta Lecce | monolocale | -7% |
| Tutta Lecce | pentavano | +2% |
| Tutta Lecce | quadrivano | +4% |
| Centro Città | quadrivano | +9% |
| Mazzini | quadrivano | +9% |
| Tutta Lecce | trivano | -2% |
| Ariosto | trivano | -10% |
| Centro Città | trivano | -2% |
| Ferrovia | trivano | inv |
| Leuca | trivano | +4% |
| Mazzini | trivano | -3% |
| Partigiani | trivano | -6% |
| Rudiae | trivano | inv |
| Salesiani | trivano | -11% |
| Santa Rosa | trivano | -14% |
| Tutta Lecce | ufficio | +5% |
| Ariosto | ufficio | +8% |
| Centro Città | ufficio | +7% |
| Ferrovia | ufficio | +9% |
| Leuca | ufficio | +4% |
| Mazzini | ufficio | +6% |
| Partigiani | ufficio | +6% |
| Tutta Lecce | villa | -3% |
| Ariosto | villa | +10% |
| Centro Città | villa | +11% |
| Ferrovia | villa | +12% |
| Leuca | villa | +8% |
| Mazzini | villa | +9% |
| Partigiani | villa | +3% |
| Salesiani | villa | +11% |
| Santa Rosa | villa | +12% |
| Stadio | villa | +3% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Leuca mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Borgo Pace si registrano i massimi cali (-2%).
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