Andamento del mercato immobiliare a Pisa. Aggiornamento di giugno 2015.

Nel mese di giugno a Pisa sono presenti un totale di circa 22067 annunci immobiliari in vendita e 8672 in affitto, con un indice complessivo di 358 annunci ogni 1000 abitanti.

In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli appartamenti in vendita a Pisa nel mese di giugno 2015 è di circa 2.825 €/m², mentre la dimensione media è circa 92 m². I prezzi degli appartamenti a Pisa sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 78 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 750 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Tombolo è la più costosa con oltre 3.875 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Ospedaletto è la più economica con circa 2.375 €/m² (+38% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Tombolo è sempre la zona più costosa, mentre la zona La Vettola è quella più conveniente per gli affitti.

Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.400 €/m² e 3.200 €/m².

Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 2312 annunci in vendita e 1174 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Pisa e nelle singole zone nel mese di giugno è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,66%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: gli attici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da uffici con prezzi in forte calo (-10%).

Quotazione appartamenti a Pisa da gennaio a giugno 2015

Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Oratoio mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Piero a Grado si registrano i massimi cali (-6%).

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