Prezzi e annunci immobiliari a Siena. Aggiornamento di giugno 2015.

Nel mese di giugno a Siena sono presenti un totale di circa 6033 annunci immobiliari in vendita e 1921 in affitto, con un indice complessivo di 150 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita a Siena nel mese di giugno 2015 è di circa 3.450 €/m², mentre la dimensione media è circa 106 m². Con questi valori, Siena è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Viareggio che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 83 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 800 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative in base alle diverse zone cittadine: la zona Valli è la più costosa con oltre 3.800 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Presciano è la più economica con circa 2.475 €/m² (+35% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Ascarello è la zona di maggior costo, mentre la zona Le Coste è quella più conveniente per gli affitti.

Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.950 €/m² e 3.900 €/m².

Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1567 annunci in vendita e 617 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Siena e nelle singole zone nel mese di giugno è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in calo (-2,10%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, i pentavani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+7%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in forte calo (-14%).

Quotazione appartamenti a Siena da gennaio a giugno 2015

Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona San'Andrea a Montecchio mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Presciano si registrano i massimi cali (-11%).

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