Andamento del mercato immobiliare a Trieste. Aggiornamento di giugno 2015.

Nel mese di giugno a Trieste sono presenti un totale di circa 6672 annunci immobiliari in vendita e 1964 in affitto, con un indice complessivo di 42 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita a Trieste nel mese di giugno 2015 è di circa 1.625 €/m², mentre la dimensione media è circa 93 m². I prezzi degli appartamenti a Trieste sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 76 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 575 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti in base alle diverse zone cittadine: la zona Roiano - Gretta - Barcola (ed in particolare la zona Miramare) è la più costosa con oltre 2.725 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Servola - Chiarbola - Valmaura - Borgo San Sergio (ed in particolare la zona Servola) è la più economica con circa 1.225 €/m² (+54% di differenza).
La situazione per gli affitti è simile, con la zona Roiano - Gretta - Barcola che si conferma la più quotata e la zona Servola - Chiarbola - Valmaura - Borgo San Sergio con i valori più bassi.

Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Trieste. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.250 €/m² o superiori a 2.000 €/m².

Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Roiano (Roiano - Gretta - Barcola) è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 196 annunci in vendita e 45 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Trieste e nelle singole zone nel mese di giugno è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in deciso calo (-4,68%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste i bivani hanno subito il calo meno significativo (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in forte calo (-10%).

Quotazione appartamenti a Trieste da gennaio a giugno 2015

Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Banne mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Longhera si registrano i massimi cali (-14%).

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