Andamento del mercato immobiliare a Calcinaia. Aggiornamento di luglio 2015.
Nel mese di luglio a Calcinaia sono presenti un totale di circa 3099 annunci immobiliari in vendita e 620 in affitto, con un indice complessivo di 318 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Calcinaia nel mese di luglio 2015 è di circa 2.025 €/m², mentre la dimensione media è circa 81 m². I prezzi degli appartamenti a Calcinaia sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 81 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 625 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra le diverse zone della città: la zona Sardina è la più costosa con oltre 2.025 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Fornacette è la più economica con circa 1.950 €/m² (+4% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Fornacette è la zona di maggior costo, mentre la zona Sardina è quella più conveniente per gli affitti.
Una buona omogeneità delle quotazioni sussiste anche tra tutti gli annunci pubblicaati in città, con oltre la metà degli appartamenti messi in vendita ad un prezzo compreso tra 1.800 €/m² e 2.250 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Fornacette è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1055 annunci in vendita e 205 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Calcinaia e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Calcinaia | appartamento | 2.000 | 770 | 2000+ | appartamenti in vendita a Calcinaia |
| Case Bianche | appartamento | 1.950 | 770 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Case Bianche |
| Fornacette | appartamento | 1.950 | 770 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Fornacette |
| Sardina | appartamento | 2.000 | 730 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Sardina |
| Tutta Calcinaia | bivano | 2.100 | 1.000 | 300+ | bivani in vendita a Calcinaia |
| Case Bianche | bivano | 2.050 | 940 | 50+ | bivani in vendita in zona Case Bianche |
| Fornacette | bivano | 2.050 | 950 | 50+ | bivani in vendita in zona Fornacette |
| Tutta Calcinaia | quadrivano | 1.900 | - | 200+ | quadrivani in vendita a Calcinaia |
| Tutta Calcinaia | trivano | 2.000 | 1.120 | 200+ | trivani in vendita a Calcinaia |
| Case Bianche | trivano | 2.050 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Case Bianche |
| Tutta Calcinaia | villa | 2.100 | 730 | 500+ | ville in vendita a Calcinaia |
| Case Bianche | villa | 2.100 | - | 100+ | ville in vendita in zona Case Bianche |
| Fornacette | villa | 2.100 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Fornacette |
| Sardina | villa | 2.050 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Sardina |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,48%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
trivani con prezzi in sostanziale calo (-3%).
Quotazione appartamenti a Calcinaia da febbraio a luglio 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Calcinaia | appartamento | -2% |
| Case Bianche | appartamento | -3% |
| Fornacette | appartamento | -3% |
| Sardina | appartamento | inv |
| Tutta Calcinaia | bivano | -3% |
| Case Bianche | bivano | -4% |
| Fornacette | bivano | -4% |
| Tutta Calcinaia | quadrivano | -1% |
| Tutta Calcinaia | trivano | -3% |
| Case Bianche | trivano | -8% |
| Tutta Calcinaia | villa | -3% |
| Case Bianche | villa | inv |
| Fornacette | villa | inv |
| Sardina | villa | +1% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Sardina mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Fornacette si registrano i massimi cali (-3%).
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