Andamento del mercato immobiliare ad Imola. Aggiornamento di luglio 2015.
Nel mese di luglio ad Imola sono presenti un totale di circa 1908 annunci immobiliari in vendita e 449 in affitto, con un indice complessivo di 34 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita ad Imola nel mese di luglio 2015 è di circa 1.625 €/m², mentre la dimensione media è circa 113 m². I prezzi degli appartamenti ad Imola sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 74 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 475 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Pedagna è la più costosa con oltre 1.700 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Sesto Imolese è la più economica con circa 1.325 €/m² (+22% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Area Industriale è la zona di maggior costo, mentre la zona Pedagna è quella più conveniente per gli affitti.
Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.400 €/m² e 1.850 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 289 annunci in vendita e 96 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni ad Imola e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Imola | appartamento | 1.600 | 660 | 1000+ | appartamenti in vendita ad Imola |
| Area Industriale | appartamento | 1.650 | 730 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Area Industriale |
| Centro Storico | appartamento | 1.650 | 700 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Centro Storico |
| Pedagna | appartamento | 1.700 | 630 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Pedagna |
| Tutta Imola | bivano | 1.750 | 830 | 150+ | bivani in vendita ad Imola |
| Area Industriale | bivano | 1.850 | 830 | 30+ | bivani in vendita in zona Area Industriale |
| Centro Storico | bivano | 1.800 | 840 | 30+ | bivani in vendita in zona Centro Storico |
| Tutta Imola | trivano | 1.800 | 620 | 100+ | trivani in vendita ad Imola |
| Tutta Imola | ufficio | 1.750 | 840 | 150+ | uffici in vendita ad Imola |
| Tutta Imola | villa | 1.700 | 540 | 400+ | ville in vendita ad Imola |
| Area Industriale | villa | 1.450 | - | 30+ | ville in vendita in zona Area Industriale |
| Centro Storico | villa | 1.700 | - | 50+ | ville in vendita in zona Centro Storico |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,83%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
le ville hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in calo (-2%).
Quotazione appartamenti ad Imola da febbraio a luglio 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Imola | appartamento | -2% |
| Area Industriale | appartamento | -6% |
| Centro Storico | appartamento | -6% |
| Pedagna | appartamento | +2% |
| Tutta Imola | bivano | -2% |
| Area Industriale | bivano | -2% |
| Centro Storico | bivano | -3% |
| Tutta Imola | trivano | +6% |
| Tutta Imola | ufficio | +5% |
| Tutta Imola | villa | inv |
| Area Industriale | villa | +3% |
| Centro Storico | villa | +3% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Pedagna mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Centro Storico si registrano i massimi cali (-5%).
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