Prezzi e annunci immobiliari a Pisa. Aggiornamento di luglio 2015.

Nel mese di luglio a Pisa sono presenti un totale di circa 21779 annunci immobiliari in vendita e 9141 in affitto, con un indice complessivo di 360 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita a Pisa nel mese di luglio 2015 è di circa 2.800 €/m², mentre la dimensione media è circa 91 m². I prezzi degli appartamenti a Pisa sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 79 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 775 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra le diverse zone della città: la zona Tombolo è la più costosa con oltre 3.725 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Ospedaletto è la più economica con circa 2.350 €/m² (+37% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Marina di Pisa è la zona di maggior costo, mentre la zona La Vettola è quella più conveniente per gli affitti.

Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.400 €/m² e 3.200 €/m².

Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 2212 annunci in vendita e 1189 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Pisa e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in calo (-2,93%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: gli attici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da uffici con prezzi in forte calo (-7%).

Quotazione appartamenti a Pisa da febbraio a luglio 2015

Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Riglione mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Piero a Grado si registrano i massimi cali (-10%).

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