Quotazioni e mercato immobiliare a Pordenone. Aggiornamento di luglio 2015.
Nel mese di luglio a Pordenone sono presenti un totale di circa 3135 annunci immobiliari in vendita e 627 in affitto, con un indice complessivo di 74 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Pordenone nel mese di luglio 2015 è di circa 1.350 €/m², mentre la dimensione media è circa 106 m². I prezzi degli appartamenti a Pordenone sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 72 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 500 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Torre è la più costosa con oltre 1.400 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Vallenoncello è la più economica con circa 1.000 €/m² (+27% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona San Gregorio è la zona di maggior costo, mentre la zona Borgomeduna è quella più conveniente per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.050 €/m² e 1.600 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Torre è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 264 annunci in vendita e 15 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Pordenone e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Pordenone | appartamento | 1.350 | 690 | 2000+ | appartamenti in vendita a Pordenone |
| Borgomeduna | appartamento | 1.350 | 730 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Borgomeduna |
| Rorai Grande | appartamento | 1.300 | 730 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Rorai Grande |
| San Gregorio | appartamento | 1.300 | 760 | 150+ | appartamenti in vendita in zona San Gregorio |
| Torre | appartamento | 1.400 | 750 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Torre |
| Villanova di Pordenone | appartamento | 1.200 | 740 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Villanova di Pordenone |
| Tutta Pordenone | attico | 1.650 | - | 200+ | attici in vendita a Pordenone |
| Tutta Pordenone | bivano | 1.500 | 820 | 150+ | bivani in vendita a Pordenone |
| Tutta Pordenone | pentavano | 1.350 | - | 150+ | pentavani in vendita a Pordenone |
| Tutta Pordenone | quadrivano | 1.300 | - | 200+ | quadrivani in vendita a Pordenone |
| Tutta Pordenone | trivano | 1.450 | - | 200+ | trivani in vendita a Pordenone |
| Tutta Pordenone | ufficio | 1.200 | 790 | 200+ | uffici in vendita a Pordenone |
| Tutta Pordenone | villa | 1.250 | - | 400+ | ville in vendita a Pordenone |
| Borgomeduna | villa | 1.350 | - | 30+ | ville in vendita in zona Borgomeduna |
| San Gregorio | villa | 1.300 | - | 30+ | ville in vendita in zona San Gregorio |
| Torre | villa | 1.300 | - | 50+ | ville in vendita in zona Torre |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,51%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie,
gli appartamenti hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-8%).
Quotazione appartamenti a Pordenone da febbraio a luglio 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Pordenone | appartamento | inv |
| Borgomeduna | appartamento | inv |
| Rorai Grande | appartamento | +2% |
| San Gregorio | appartamento | -6% |
| Torre | appartamento | -2% |
| Tutta Pordenone | attico | +1% |
| Tutta Pordenone | bivano | +7% |
| Tutta Pordenone | pentavano | +2% |
| Tutta Pordenone | quadrivano | -3% |
| Tutta Pordenone | trivano | -3% |
| Tutta Pordenone | ufficio | -10% |
| Tutta Pordenone | villa | -8% |
| Borgomeduna | villa | -12% |
| San Gregorio | villa | +8% |
| Torre | villa | -4% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Rorai Grande mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Gregorio si registrano i massimi cali (-3%).
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