Quotazioni e mercato immobiliare a San Miniato. Aggiornamento di luglio 2015.

Nel mese di luglio a San Miniato sono presenti un totale di circa 1961 annunci immobiliari in vendita e 302 in affitto, con un indice complessivo di 82 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita a San Miniato nel mese di luglio 2015 è di circa 2.000 €/m², mentre la dimensione media è circa 105 m². I prezzi degli appartamenti a San Miniato sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 81 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 625 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute in base alle diverse zone cittadine: la zona Ponte a Elsa è la più costosa con oltre 2.325 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Ponte a Egola è la più economica con circa 1.850 €/m² (+20% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Catena è la zona di maggior costo, mentre la zona San Miniato Alto è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.650 €/m² e 2.300 €/m².

Sulla base del numero di annunci, la zona San Miniato Basso è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 267 annunci in vendita e 37 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a San Miniato e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,36%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste le ville hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in leggera diminuzione (-2%).

Quotazione appartamenti a San Miniato da febbraio a luglio 2015

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Stibbio mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Catena si registrano i massimi cali (-14%).

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