Andamento del mercato immobiliare a Teramo. Aggiornamento di luglio 2015.
Nel mese di luglio a Teramo sono presenti un totale di circa 1845 annunci immobiliari in vendita e 697 in affitto, con un indice complessivo di 46 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Teramo nel mese di luglio 2015 è di circa 1.400 €/m², mentre la dimensione media è circa 107 m². I prezzi degli appartamenti a Teramo sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 92 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 450 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Travazzano è la più costosa con oltre 1.550 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Colleminuccio è la più economica con circa 1.000 €/m² (+35% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Villa Stangheri è la zona di maggior costo, mentre la zona Piano D'Accio è quella più conveniente per gli affitti.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 1.050 €/m² o superiori a 1.750 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 528 annunci in vendita e 289 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Teramo e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Teramo | appartamento | 1.400 | 490 | circa 2000 | appartamenti in vendita a Teramo |
| Centro Città | appartamento | 1.550 | 510 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Centro Città |
| Colleatterrato Alto | appartamento | 1.050 | 440 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Colleatterrato Alto |
| Contrada Piano Della Lente | appartamento | 1.100 | 410 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Contrada Piano Della Lente |
| Ponte Vezzola | appartamento | 1.400 | 460 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Ponte Vezzola |
| Travazzano | appartamento | 1.550 | 510 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Travazzano |
| Tutta Teramo | attico | 1.350 | - | 100+ | attici in vendita a Teramo |
| Tutta Teramo | quadrivano | 1.300 | - | 150+ | quadrivani in vendita a Teramo |
| Tutta Teramo | trivano | 1.400 | - | 150+ | trivani in vendita a Teramo |
| Tutta Teramo | ufficio | 1.250 | 610 | 400+ | uffici in vendita a Teramo |
| Centro Città | ufficio | 1.350 | 630 | 50+ | uffici in vendita in zona Centro Città |
| Ponte Vezzola | ufficio | 1.300 | 550 | 30+ | uffici in vendita in zona Ponte Vezzola |
| Travazzano | ufficio | 1.350 | 630 | 50+ | uffici in vendita in zona Travazzano |
| Tutta Teramo | villa | 1.200 | 470 | 300+ | ville in vendita a Teramo |
| Centro Città | villa | 1.250 | 470 | 50+ | ville in vendita in zona Centro Città |
| Travazzano | villa | 1.250 | 470 | 50+ | ville in vendita in zona Travazzano |
| Viola | villa | 1.400 | - | 30+ | ville in vendita in zona Viola |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in deciso calo (-5,66%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-20%).
Quotazione appartamenti a Teramo da febbraio a luglio 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Teramo | appartamento | -2% |
| Centro Città | appartamento | -2% |
| Colleatterrato Alto | appartamento | -8% |
| Contrada Piano Della Lente | appartamento | -14% |
| Ponte Vezzola | appartamento | -5% |
| Travazzano | appartamento | -2% |
| Tutta Teramo | attico | -6% |
| Tutta Teramo | quadrivano | +8% |
| Tutta Teramo | trivano | -8% |
| Tutta Teramo | ufficio | -12% |
| Centro Città | ufficio | -11% |
| Travazzano | ufficio | -11% |
| Tutta Teramo | villa | -20% |
| Viola | villa | -13% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Travazzano mostrano la minima contrazione (-3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Contrada Piano Della Lente si registrano i massimi cali (-14%).
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