Andamento del mercato immobiliare a Trieste. Aggiornamento di luglio 2015.
Nel mese di luglio a Trieste sono presenti un totale di circa 6717 annunci immobiliari in vendita e 2069 in affitto, con un indice complessivo di 43 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Trieste nel mese di luglio 2015 è di circa 1.625 €/m², mentre la dimensione media è circa 93 m². I prezzi degli appartamenti a Trieste sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 76 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 550 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra le diverse zone della città: la zona Roiano - Gretta - Barcola (ed in particolare la zona Grignano) è la più costosa con oltre 2.975 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Servola - Chiarbola - Valmaura - Borgo San Sergio (ed in particolare la zona Servola) è la più economica con circa 1.225 €/m² (+58% di differenza).
La situazione per gli affitti è simile, con la zona Roiano - Gretta - Barcola che si conferma la più quotata e la zona Servola - Chiarbola - Valmaura - Borgo San Sergio con i valori più bassi.
Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Trieste. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.250 €/m² o superiori a 2.000 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Roiano (Roiano - Gretta - Barcola) è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 189 annunci in vendita e 52 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Trieste e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-4,30%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
i quadrivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-8%).
Quotazione appartamenti a Trieste da febbraio a luglio 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Trieste | appartamento | -5% |
| Banne | appartamento | +13% |
| Barcola | appartamento | -4% |
| Barriera vecchia | appartamento | -4% |
| Borgo Giuseppino | appartamento | -2% |
| Borgo San Sergio | appartamento | -5% |
| Borgo Teresiano | appartamento | -4% |
| Campi Elisi | appartamento | -2% |
| Cattinara | appartamento | -10% |
| Cavana | appartamento | -3% |
| Chiadino | appartamento | -4% |
| Chiarbola | appartamento | -3% |
| Città Nuova | appartamento | -4% |
| Città Vecchia | appartamento | -2% |
| Cologna | appartamento | -5% |
| Conconello | appartamento | +7% |
| Gretta | appartamento | -7% |
| Guardiella | appartamento | -5% |
| Longhera | appartamento | -11% |
| Melara | appartamento | -8% |
| Opicina | appartamento | +7% |
| Roiano | appartamento | -6% |
| Rozzol | appartamento | -3% |
| San Giacomo | appartamento | -3% |
| San Giusto | appartamento | -5% |
| San Vito | appartamento | -3% |
| Sant'Andrea | appartamento | -2% |
| Santa Maria Maddalena Superiore | appartamento | -8% |
| Scorcola | appartamento | -5% |
| Servola | appartamento | -4% |
| Valmaura | appartamento | -4% |
| Tutta Trieste | attico | -2% |
| Barriera vecchia | attico | -3% |
| Borgo Giuseppino | attico | +5% |
| Borgo Teresiano | attico | -2% |
| Campi Elisi | attico | +4% |
| Cavana | attico | +2% |
| Chiadino | attico | -8% |
| Chiarbola | attico | -5% |
| Città Nuova | attico | -4% |
| Città Vecchia | attico | +5% |
| Cologna | attico | -7% |
| Gretta | attico | -9% |
| Guardiella | attico | -13% |
| Roiano | attico | -7% |
| Rozzol | attico | -8% |
| San Giacomo | attico | inv |
| San Giusto | attico | -11% |
| San Vito | attico | +2% |
| Sant'Andrea | attico | inv |
| Scorcola | attico | -4% |
| Tutta Trieste | bivano | -3% |
| Barriera vecchia | bivano | inv |
| Borgo Giuseppino | bivano | +4% |
| Borgo Teresiano | bivano | inv |
| Campi Elisi | bivano | +1% |
| Chiarbola | bivano | -2% |
| Cologna | bivano | -2% |
| Guardiella | bivano | +12% |
| San Giusto | bivano | +4% |
| Servola | bivano | +1% |
| Valmaura | bivano | +2% |
| Tutta Trieste | pentavano | -7% |
| Borgo Teresiano | pentavano | -15% |
| Cologna | pentavano | -5% |
| Scorcola | pentavano | -12% |
| Tutta Trieste | quadrivano | inv |
| Barriera vecchia | quadrivano | +8% |
| Borgo Giuseppino | quadrivano | +9% |
| Borgo Teresiano | quadrivano | +8% |
| Campi Elisi | quadrivano | +8% |
| Cavana | quadrivano | +9% |
| Chiadino | quadrivano | +6% |
| Chiarbola | quadrivano | +7% |
| Città Nuova | quadrivano | +8% |
| Città Vecchia | quadrivano | +7% |
| Cologna | quadrivano | +6% |
| Gretta | quadrivano | +9% |
| Roiano | quadrivano | +10% |
| San Giacomo | quadrivano | +7% |
| San Giusto | quadrivano | +3% |
| San Vito | quadrivano | +8% |
| Scorcola | quadrivano | +7% |
| Tutta Trieste | trivano | -1% |
| Barriera vecchia | trivano | inv |
| Borgo Giuseppino | trivano | -2% |
| Borgo Teresiano | trivano | inv |
| Campi Elisi | trivano | +2% |
| Cavana | trivano | inv |
| Chiadino | trivano | -2% |
| Chiarbola | trivano | inv |
| Città Nuova | trivano | inv |
| Città Vecchia | trivano | -4% |
| Cologna | trivano | -3% |
| Guardiella | trivano | -12% |
| San Giacomo | trivano | inv |
| San Giusto | trivano | -6% |
| San Vito | trivano | inv |
| Scorcola | trivano | +3% |
| Servola | trivano | inv |
| Valmaura | trivano | +1% |
| Tutta Trieste | ufficio | -1% |
| Barriera vecchia | ufficio | -7% |
| Borgo Giuseppino | ufficio | -8% |
| Borgo Teresiano | ufficio | -4% |
| Campi Elisi | ufficio | -11% |
| Cavana | ufficio | -7% |
| Chiadino | ufficio | -8% |
| Chiarbola | ufficio | -6% |
| Città Nuova | ufficio | -5% |
| Città Vecchia | ufficio | -9% |
| Cologna | ufficio | -4% |
| Roiano | ufficio | +4% |
| San Giacomo | ufficio | -8% |
| San Giusto | ufficio | -9% |
| San Vito | ufficio | -8% |
| Scorcola | ufficio | -2% |
| Tutta Trieste | villa | -8% |
| Banne | villa | +5% |
| Barriera vecchia | villa | -12% |
| Borgo Giuseppino | villa | -10% |
| Borgo Teresiano | villa | -10% |
| Campi Elisi | villa | -11% |
| Cavana | villa | -10% |
| Chiadino | villa | -12% |
| Chiarbola | villa | -26% |
| Città Nuova | villa | -12% |
| Cologna | villa | -10% |
| Conconello | villa | +2% |
| Gretta | villa | -11% |
| Guardiella | villa | -13% |
| Melara | villa | -6% |
| Opicina | villa | inv |
| Roiano | villa | -10% |
| Rozzol | villa | -16% |
| San Giacomo | villa | -13% |
| San Giusto | villa | -13% |
| San Vito | villa | -11% |
| Scorcola | villa | -10% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Banne mostrano il massimo incremento (+8% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Longhera si registrano i massimi cali (-11%).
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