Andamento del mercato immobiliare a Bari. Aggiornamento di agosto 2015.
Nel mese di agosto a Bari sono presenti un totale di circa 11068 annunci immobiliari in vendita e 4273 in affitto, con un indice complessivo di 48 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Bari nel mese di agosto 2015 è di circa 2.150 €/m², mentre la dimensione media è circa 98 m². I prezzi degli appartamenti a Bari sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 97 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 725 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Villa De Lilla è la più costosa con oltre 2.675 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Zona Industriale è la più economica con circa 1.600 €/m² (+40% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Centro è la zona di maggior costo, mentre la zona Ceglie del Campo è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.800 €/m² e 2.500 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Murat (Centro) è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1131 annunci in vendita e 691 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Bari e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in debole diminuzione (-1,32%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
i pentavani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
uffici con prezzi in forte calo (-8%).
Quotazione appartamenti a Bari da marzo a agosto 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Bari | appartamento | -1% |
| Capo Scardicchio | appartamento | +2% |
| Carbonara | appartamento | -3% |
| Carrassi | appartamento | -1% |
| Catino | appartamento | -4% |
| Ceglie del Campo | appartamento | -3% |
| Città Vecchia | appartamento | -1% |
| Fesca | appartamento | inv |
| Fiera del Levante | appartamento | +6% |
| Japigia | appartamento | inv |
| Libertà | appartamento | -1% |
| Madonnella | appartamento | inv |
| Marconi | appartamento | +5% |
| Mungivacca | appartamento | inv |
| Murat | appartamento | -1% |
| Palese/Macchie | appartamento | -2% |
| Picone | appartamento | -2% |
| Poggiofranco | appartamento | -2% |
| San Girolamo | appartamento | +2% |
| San Paolo | appartamento | +1% |
| San Pasquale | appartamento | -1% |
| Santo Spirito | appartamento | -5% |
| Torre a Mare | appartamento | -7% |
| Villa De Lilla | appartamento | -2% |
| Zona Industriale | appartamento | -4% |
| Tutta Bari | attico | inv |
| Carrassi | attico | +2% |
| Città Vecchia | attico | +3% |
| Fiera del Levante | attico | -5% |
| Japigia | attico | +7% |
| Libertà | attico | +4% |
| Madonnella | attico | +3% |
| Marconi | attico | -5% |
| Murat | attico | +4% |
| Picone | attico | +6% |
| Poggiofranco | attico | +4% |
| San Pasquale | attico | +4% |
| Tutta Bari | bivano | -4% |
| Carbonara | bivano | -13% |
| Carrassi | bivano | -4% |
| Ceglie del Campo | bivano | -13% |
| Città Vecchia | bivano | -11% |
| Fiera del Levante | bivano | +9% |
| Japigia | bivano | -3% |
| Libertà | bivano | -8% |
| Madonnella | bivano | -8% |
| Murat | bivano | -8% |
| Poggiofranco | bivano | -7% |
| San Pasquale | bivano | -7% |
| Tutta Bari | monolocale | inv |
| Carrassi | monolocale | +4% |
| Città Vecchia | monolocale | inv |
| Japigia | monolocale | +6% |
| Libertà | monolocale | +3% |
| Madonnella | monolocale | +3% |
| Murat | monolocale | +2% |
| San Pasquale | monolocale | +3% |
| Tutta Bari | pentavano | +5% |
| Carrassi | pentavano | +6% |
| Città Vecchia | pentavano | +8% |
| Japigia | pentavano | +4% |
| Libertà | pentavano | +9% |
| Madonnella | pentavano | +6% |
| Murat | pentavano | +7% |
| Poggiofranco | pentavano | +7% |
| San Pasquale | pentavano | +6% |
| Tutta Bari | quadrivano | inv |
| Carrassi | quadrivano | inv |
| Città Vecchia | quadrivano | +1% |
| Japigia | quadrivano | +4% |
| Libertà | quadrivano | +2% |
| Madonnella | quadrivano | +1% |
| Mungivacca | quadrivano | +8% |
| Murat | quadrivano | inv |
| Picone | quadrivano | -2% |
| Poggiofranco | quadrivano | -1% |
| San Pasquale | quadrivano | +1% |
| Tutta Bari | trivano | inv |
| Carbonara | trivano | +2% |
| Carrassi | trivano | inv |
| Ceglie del Campo | trivano | inv |
| Città Vecchia | trivano | +5% |
| Fesca | trivano | -6% |
| Fiera del Levante | trivano | inv |
| Japigia | trivano | +4% |
| Libertà | trivano | +2% |
| Madonnella | trivano | +4% |
| Murat | trivano | +3% |
| Palese/Macchie | trivano | inv |
| Poggiofranco | trivano | -4% |
| San Girolamo | trivano | inv |
| San Pasquale | trivano | +2% |
| Santo Spirito | trivano | inv |
| Tutta Bari | ufficio | -8% |
| Carrassi | ufficio | -2% |
| Città Vecchia | ufficio | -30% |
| Japigia | ufficio | +8% |
| Libertà | ufficio | -28% |
| Madonnella | ufficio | -22% |
| Murat | ufficio | -23% |
| Picone | ufficio | +7% |
| Poggiofranco | ufficio | +3% |
| San Pasquale | ufficio | -12% |
| Tutta Bari | villa | -2% |
| Carbonara | villa | -2% |
| Carrassi | villa | +9% |
| Catino | villa | -14% |
| Città Vecchia | villa | -10% |
| Libertà | villa | -3% |
| Madonnella | villa | -4% |
| Mungivacca | villa | -1% |
| Murat | villa | -3% |
| Palese/Macchie | villa | -8% |
| Picone | villa | +16% |
| Poggiofranco | villa | +13% |
| San Pasquale | villa | +4% |
| Santo Spirito | villa | -17% |
| Torre a Mare | villa | -3% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Fiera del Levante mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Catino si registrano i massimi cali (-7%).
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