Quotazioni e mercato immobiliare a Bergamo. Aggiornamento di agosto 2015.
Nel mese di agosto a Bergamo sono presenti un totale di circa 10432 annunci immobiliari in vendita e 3680 in affitto, con un indice complessivo di 122 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Bergamo nel mese di agosto 2015 è di circa 2.200 €/m², mentre la dimensione media è circa 110 m². I prezzi degli appartamenti a Bergamo sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 88 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 750 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra le diverse zone della città: la zona Fontana / Robetta / Sombreno è la più costosa con oltre 4.000 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Celadina è la più economica con circa 1.650 €/m² (+58% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Castagneta/Pianone è la zona di maggior costo, mentre la zona Celadina è quella più conveniente anche per gli affitti.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 1.650 €/m² o superiori a 2.700 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Città Alta è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1471 annunci in vendita e 634 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Bergamo e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in deciso calo (-4,59%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli uffici hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
quadrivani con prezzi in forte calo (-8%).
Quotazione appartamenti a Bergamo da marzo a agosto 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Bergamo | appartamento | -4% |
| Astino | appartamento | -1% |
| Bergamo Centro | appartamento | -6% |
| Boccaleone | appartamento | -3% |
| Borgo Canale | appartamento | -5% |
| Borgo Palazzo | appartamento | -3% |
| Borgo Pignolo | appartamento | -7% |
| Borgo Santa Caterina | appartamento | -7% |
| Campagnola | appartamento | -1% |
| Canovine | appartamento | -3% |
| Castagneta/Pianone | appartamento | -6% |
| Celadina | appartamento | +1% |
| Città Alta | appartamento | -6% |
| Colognola | appartamento | inv |
| Conca Fiorita | appartamento | -8% |
| Conca d'Oro | appartamento | -5% |
| Grumellina | appartamento | -2% |
| Longuelo | appartamento | +2% |
| Loreto | appartamento | -4% |
| Malpensata | appartamento | -4% |
| Monterosso | appartamento | -5% |
| Ospedale | appartamento | -5% |
| Redona | appartamento | -4% |
| San Giorgio | appartamento | -3% |
| Valtesse/Valverde | appartamento | -9% |
| Villaggio degli Sposi | appartamento | -3% |
| Tutta Bergamo | attico | -7% |
| Bergamo Centro | attico | -12% |
| Boccaleone | attico | -7% |
| Borgo Canale | attico | -6% |
| Borgo Palazzo | attico | -4% |
| Borgo Pignolo | attico | -13% |
| Borgo Santa Caterina | attico | -11% |
| Campagnola | attico | -12% |
| Castagneta/Pianone | attico | -12% |
| Città Alta | attico | -12% |
| Conca Fiorita | attico | -13% |
| Conca d'Oro | attico | -11% |
| Loreto | attico | -2% |
| Malpensata | attico | -12% |
| Monterosso | attico | inv |
| Ospedale | attico | -7% |
| Redona | attico | inv |
| San Giorgio | attico | -10% |
| Tutta Bergamo | bivano | -4% |
| Bergamo Centro | bivano | -4% |
| Boccaleone | bivano | -7% |
| Borgo Canale | bivano | inv |
| Borgo Palazzo | bivano | -6% |
| Borgo Pignolo | bivano | -6% |
| Borgo Santa Caterina | bivano | -6% |
| Campagnola | bivano | -4% |
| Canovine | bivano | -4% |
| Castagneta/Pianone | bivano | -3% |
| Celadina | bivano | -2% |
| Città Alta | bivano | -3% |
| Colognola | bivano | -3% |
| Conca Fiorita | bivano | -6% |
| Conca d'Oro | bivano | -3% |
| Grumellina | bivano | -4% |
| Loreto | bivano | inv |
| Malpensata | bivano | -2% |
| Monterosso | bivano | -3% |
| Ospedale | bivano | -2% |
| Redona | bivano | -2% |
| San Giorgio | bivano | -1% |
| Valtesse/Valverde | bivano | -9% |
| Villaggio degli Sposi | bivano | -3% |
| Tutta Bergamo | monolocale | -3% |
| Bergamo Centro | monolocale | -6% |
| Borgo Canale | monolocale | -21% |
| Borgo Pignolo | monolocale | -5% |
| Borgo Santa Caterina | monolocale | +2% |
| Canovine | monolocale | +6% |
| Città Alta | monolocale | -10% |
| Conca Fiorita | monolocale | -3% |
| Conca d'Oro | monolocale | -8% |
| Loreto | monolocale | -8% |
| Malpensata | monolocale | inv |
| Ospedale | monolocale | -12% |
| San Giorgio | monolocale | inv |
| Tutta Bergamo | quadrivano | -8% |
| Bergamo Centro | quadrivano | -11% |
| Boccaleone | quadrivano | -1% |
| Borgo Canale | quadrivano | -11% |
| Borgo Palazzo | quadrivano | +1% |
| Borgo Pignolo | quadrivano | -14% |
| Borgo Santa Caterina | quadrivano | -12% |
| Canovine | quadrivano | -7% |
| Castagneta/Pianone | quadrivano | -18% |
| Celadina | quadrivano | -1% |
| Città Alta | quadrivano | -12% |
| Colognola | quadrivano | -8% |
| Conca Fiorita | quadrivano | -17% |
| Conca d'Oro | quadrivano | -11% |
| Grumellina | quadrivano | -7% |
| Loreto | quadrivano | -4% |
| Malpensata | quadrivano | -9% |
| Monterosso | quadrivano | inv |
| Ospedale | quadrivano | -9% |
| Redona | quadrivano | inv |
| San Giorgio | quadrivano | -9% |
| Villaggio degli Sposi | quadrivano | -6% |
| Tutta Bergamo | trivano | -5% |
| Astino | trivano | -1% |
| Bergamo Centro | trivano | -7% |
| Boccaleone | trivano | inv |
| Borgo Canale | trivano | -10% |
| Borgo Palazzo | trivano | -2% |
| Borgo Pignolo | trivano | -7% |
| Borgo Santa Caterina | trivano | -9% |
| Campagnola | trivano | -2% |
| Canovine | trivano | -3% |
| Castagneta/Pianone | trivano | -12% |
| Celadina | trivano | +1% |
| Città Alta | trivano | -8% |
| Colognola | trivano | inv |
| Conca Fiorita | trivano | -11% |
| Conca d'Oro | trivano | -7% |
| Grumellina | trivano | -2% |
| Longuelo | trivano | inv |
| Loreto | trivano | -5% |
| Malpensata | trivano | -2% |
| Monterosso | trivano | -9% |
| Ospedale | trivano | -7% |
| Redona | trivano | -11% |
| San Giorgio | trivano | -2% |
| Valtesse/Valverde | trivano | -11% |
| Villaggio degli Sposi | trivano | -3% |
| Tutta Bergamo | ufficio | inv |
| Bergamo Centro | ufficio | -2% |
| Boccaleone | ufficio | +8% |
| Borgo Pignolo | ufficio | -2% |
| Borgo Santa Caterina | ufficio | inv |
| Campagnola | ufficio | +2% |
| Canovine | ufficio | -2% |
| Città Alta | ufficio | -2% |
| Colognola | ufficio | +3% |
| Conca Fiorita | ufficio | inv |
| Conca d'Oro | ufficio | -3% |
| Loreto | ufficio | -6% |
| Malpensata | ufficio | inv |
| Ospedale | ufficio | -4% |
| San Giorgio | ufficio | inv |
| Tutta Bergamo | villa | -5% |
| Astino | villa | -1% |
| Borgo Canale | villa | inv |
| Borgo Pignolo | villa | -4% |
| Canovine | villa | -8% |
| Colognola | villa | -6% |
| Conca d'Oro | villa | inv |
| Grumellina | villa | -6% |
| Monterosso | villa | +4% |
| Ospedale | villa | +3% |
| Redona | villa | -4% |
| San Giorgio | villa | -1% |
| Villaggio degli Sposi | villa | -7% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Longuelo mostrano il massimo incremento (+1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Valtesse/Valverde si registrano i massimi cali (-9%).
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