Quotazioni e mercato immobiliare a Forte dei Marmi. Aggiornamento di agosto 2015.
Nel mese di agosto a Forte dei Marmi sono presenti un totale di circa 4121 annunci immobiliari in vendita e 1914 in affitto, con un indice complessivo di 787 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Forte dei Marmi nel mese di agosto 2015 è di circa 8.100 €/m², mentre la dimensione media è circa 113 m². I prezzi degli appartamenti a Forte dei Marmi sono distanti sia da quelli di Cortina d'Ampezzo che da quelli di Bompietro, le città italiane più piccole (con meno di 10.000 abitanti) con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 88 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 3.700 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra le diverse zone della città: la zona Roma Imperiale è la più costosa con oltre 9.400 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Vaiana è la più economica con circa 6.550 €/m² (+30% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Vittoria Apuana è la zona di maggior costo, mentre la zona Vittoria Apuana è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 6.800 €/m² e 9.400 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Vittoria Apuana è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 717 annunci in vendita e 399 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Forte dei Marmi e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Forte dei Marmi | appartamento | 8.100 | 4.210 | 1000+ | appartamenti in vendita a Forte dei Marmi |
| Roma Imperiale | appartamento | 9.400 | - | 150+ | appartamenti in vendita in zona Roma Imperiale |
| Vaiana | appartamento | 6.550 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Vaiana |
| Vittoria Apuana | appartamento | 6.750 | 4.000 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Vittoria Apuana |
| Tutta Forte dei Marmi | attico | 8.900 | - | 150+ | attici in vendita a Forte dei Marmi |
| Tutta Forte dei Marmi | pentavano | 7.600 | - | 200+ | pentavani in vendita a Forte dei Marmi |
| Tutta Forte dei Marmi | quadrivano | 7.200 | - | 150+ | quadrivani in vendita a Forte dei Marmi |
| Tutta Forte dei Marmi | trivano | 8.200 | - | 150+ | trivani in vendita a Forte dei Marmi |
| Tutta Forte dei Marmi | villa | 8.350 | 4.140 | 3000+ | ville in vendita a Forte dei Marmi |
| Roma Imperiale | villa | 9.100 | 4.890 | 200+ | ville in vendita in zona Roma Imperiale |
| Vaiana | villa | 7.350 | 3.720 | 200+ | ville in vendita in zona Vaiana |
| Vittoria Apuana | villa | 7.850 | 3.820 | 300+ | ville in vendita in zona Vittoria Apuana |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in deciso calo (-5,32%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-7%).
Quotazione appartamenti a Forte dei Marmi da marzo a agosto 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Forte dei Marmi | appartamento | -2% |
| Roma Imperiale | appartamento | inv |
| Vittoria Apuana | appartamento | -7% |
| Tutta Forte dei Marmi | attico | inv |
| Tutta Forte dei Marmi | pentavano | -10% |
| Tutta Forte dei Marmi | quadrivano | -15% |
| Tutta Forte dei Marmi | trivano | +5% |
| Tutta Forte dei Marmi | villa | -7% |
| Roma Imperiale | villa | -4% |
| Vaiana | villa | -13% |
| Vittoria Apuana | villa | -9% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Roma Imperiale mostrano la minima contrazione (-3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Vaiana si registrano i massimi cali (-13%).
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