Quotazioni immobiliari a Lecce. Aggiornamento di agosto 2015.
Nel mese di agosto a Lecce sono presenti un totale di circa 3963 annunci immobiliari in vendita e 1684 in affitto, con un indice complessivo di 62 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Lecce nel mese di agosto 2015 è di circa 1.300 €/m², mentre la dimensione media è circa 122 m². I prezzi degli appartamenti a Lecce sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Gela, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 91 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 500 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i quartieri e le località cittadine: la zona Partigiani è la più costosa con oltre 1.375 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Complesso Rieducazione Minorile è la più economica con circa 1.025 €/m² (+26% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Tempi Nuovi è la zona di maggior costo, mentre la zona Borgo Pace è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.050 €/m² e 1.500 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 759 annunci in vendita e 349 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Lecce e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,71%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie,
gli appartamenti hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-8%).
Quotazione appartamenti a Lecce da marzo a agosto 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Lecce | appartamento | inv |
| Aria Sana | appartamento | inv |
| Ariosto | appartamento | inv |
| Borgo Pace | appartamento | inv |
| Centro Città | appartamento | inv |
| Ferrovia | appartamento | inv |
| Leuca | appartamento | inv |
| Mazzini | appartamento | inv |
| Partigiani | appartamento | inv |
| Rudiae | appartamento | inv |
| Salesiani | appartamento | inv |
| Santa Rosa | appartamento | inv |
| Stadio | appartamento | inv |
| Tempi Nuovi | appartamento | inv |
| Tutta Lecce | attico | +1% |
| Ariosto | attico | +6% |
| Centro Città | attico | +4% |
| Ferrovia | attico | inv |
| Leuca | attico | inv |
| Mazzini | attico | +5% |
| Partigiani | attico | +4% |
| Rudiae | attico | inv |
| Santa Rosa | attico | +6% |
| Tutta Lecce | bivano | -1% |
| Ariosto | bivano | -5% |
| Centro Città | bivano | -2% |
| Ferrovia | bivano | inv |
| Leuca | bivano | -2% |
| Mazzini | bivano | -5% |
| Partigiani | bivano | -7% |
| Rudiae | bivano | -2% |
| Salesiani | bivano | -6% |
| Santa Rosa | bivano | +2% |
| Tutta Lecce | monolocale | -13% |
| Tutta Lecce | pentavano | -4% |
| Tutta Lecce | quadrivano | -4% |
| Partigiani | quadrivano | -7% |
| Tutta Lecce | trivano | -5% |
| Ariosto | trivano | -6% |
| Centro Città | trivano | -1% |
| Ferrovia | trivano | inv |
| Leuca | trivano | +3% |
| Mazzini | trivano | -4% |
| Rudiae | trivano | inv |
| Tutta Lecce | ufficio | -3% |
| Centro Città | ufficio | inv |
| Ferrovia | ufficio | inv |
| Leuca | ufficio | inv |
| Mazzini | ufficio | +1% |
| Tutta Lecce | villa | -8% |
| Ariosto | villa | +6% |
| Centro Città | villa | +8% |
| Leuca | villa | +8% |
| Mazzini | villa | +7% |
| Partigiani | villa | +2% |
| Salesiani | villa | +7% |
| Santa Rosa | villa | +8% |
| Stadio | villa | -3% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Santa Rosa mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Tempi Nuovi si registrano i massimi cali (inv).
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