Andamento del mercato immobiliare a Lodi. Aggiornamento di agosto 2015.
Nel mese di agosto a Lodi sono presenti un totale di circa 2274 annunci immobiliari in vendita e 690 in affitto, con un indice complessivo di 68 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Lodi nel mese di agosto 2015 è di circa 1.925 €/m², mentre la dimensione media è circa 95 m². I prezzi degli appartamenti a Lodi sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Cittanova, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 68 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 575 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i quartieri e le località cittadine: la zona Via Defendente è la più costosa con oltre 2.000 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona San Grato è la più economica con circa 1.675 €/m² (+16% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Mozzanica è la zona di maggior costo, mentre la zona Tre Cascine è quella più conveniente per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.500 €/m² e 2.300 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 524 annunci in vendita e 212 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Lodi e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in debole diminuzione (-1,14%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
i trivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
quadrivani con prezzi in forte calo (-6%).
Quotazione appartamenti a Lodi da marzo a agosto 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Lodi | appartamento | -2% |
| Centro Storico | appartamento | -1% |
| Città Bassa | appartamento | -2% |
| Corso Mazzini | appartamento | -1% |
| Fanfani | appartamento | inv |
| Faustina | appartamento | inv |
| Fontana | appartamento | +2% |
| Gissara | appartamento | inv |
| Martinetta | appartamento | -1% |
| Mozzanica | appartamento | +2% |
| Olmo | appartamento | inv |
| Piazza Albarola | appartamento | inv |
| Polledra | appartamento | inv |
| Riolo | appartamento | +6% |
| San Bernardo | appartamento | -2% |
| San Fereolo | appartamento | inv |
| San Grato | appartamento | -16% |
| Torretta | appartamento | inv |
| Via Campo di Marte | appartamento | inv |
| Via Defendente | appartamento | -2% |
| Viale Italia | appartamento | -1% |
| Viale Pavia | appartamento | inv |
| Tutta Lodi | bivano | inv |
| Centro Storico | bivano | +1% |
| Città Bassa | bivano | inv |
| Corso Mazzini | bivano | +3% |
| Fanfani | bivano | +3% |
| Faustina | bivano | +2% |
| Gissara | bivano | +1% |
| Martinetta | bivano | -2% |
| Piazza Albarola | bivano | +6% |
| San Bernardo | bivano | +9% |
| San Fereolo | bivano | +2% |
| Via Campo di Marte | bivano | -7% |
| Via Defendente | bivano | inv |
| Viale Italia | bivano | +7% |
| Viale Pavia | bivano | +4% |
| Tutta Lodi | monolocale | inv |
| Tutta Lodi | quadrivano | -6% |
| Centro Storico | quadrivano | -4% |
| Città Bassa | quadrivano | -7% |
| Corso Mazzini | quadrivano | -2% |
| Fanfani | quadrivano | -4% |
| Faustina | quadrivano | -4% |
| Gissara | quadrivano | -4% |
| Martinetta | quadrivano | -6% |
| Piazza Albarola | quadrivano | inv |
| San Bernardo | quadrivano | -2% |
| Viale Italia | quadrivano | inv |
| Viale Pavia | quadrivano | -3% |
| Tutta Lodi | trivano | +3% |
| Centro Storico | trivano | +6% |
| Città Bassa | trivano | +4% |
| Corso Mazzini | trivano | +6% |
| Fanfani | trivano | +7% |
| Faustina | trivano | +7% |
| Gissara | trivano | +6% |
| Martinetta | trivano | +4% |
| Piazza Albarola | trivano | +6% |
| Polledra | trivano | +5% |
| San Fereolo | trivano | +8% |
| Via Defendente | trivano | +4% |
| Viale Italia | trivano | +4% |
| Viale Pavia | trivano | +7% |
| Tutta Lodi | ufficio | -1% |
| Centro Storico | ufficio | inv |
| Città Bassa | ufficio | inv |
| Corso Mazzini | ufficio | inv |
| Fanfani | ufficio | inv |
| Faustina | ufficio | inv |
| Martinetta | ufficio | +3% |
| Piazza Albarola | ufficio | -1% |
| Via Defendente | ufficio | +3% |
| Viale Italia | ufficio | -4% |
| Viale Pavia | ufficio | inv |
| Tutta Lodi | villa | -1% |
| Centro Storico | villa | -5% |
| Città Bassa | villa | -5% |
| Corso Mazzini | villa | -5% |
| Fanfani | villa | -3% |
| Faustina | villa | -4% |
| Gissara | villa | +2% |
| Martinetta | villa | -4% |
| Piazza Albarola | villa | -3% |
| San Bernardo | villa | -4% |
| San Fereolo | villa | -2% |
| Via Campo di Marte | villa | inv |
| Via Defendente | villa | -5% |
| Viale Italia | villa | -4% |
| Viale Pavia | villa | -2% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Riolo mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Grato si registrano i massimi cali (-16%).
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