Quotazioni e mercato immobiliare a Lucca. Aggiornamento di agosto 2015.

Nel mese di agosto a Lucca sono presenti un totale di circa 18286 annunci immobiliari in vendita e 4231 in affitto, con un indice complessivo di 258 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita a Lucca nel mese di agosto 2015 è di circa 2.525 €/m², mentre la dimensione media è circa 109 m². I prezzi degli appartamenti a Lucca sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Gela, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 81 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 675 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i quartieri e le località cittadine: la zona Mastiano è la più costosa con oltre 3.525 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Sant'Ilario è la più economica con circa 1.075 €/m² (+69% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Santa Margherita è la zona di maggior costo, mentre la zona Nozzano è quella più conveniente per gli affitti.

Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 2.000 €/m² e 3.000 €/m².

Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 5248 annunci in vendita e 1349 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Lucca e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in calo (-2,27%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, i bivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da monolocali con prezzi in forte calo (-7%).

Quotazione appartamenti a Lucca da marzo a agosto 2015

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona A Bertolacci mostrano il massimo incremento (+16% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Al Molinaccio si registrano i massimi cali (-11%).

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