Andamento del mercato immobiliare a Messina. Aggiornamento di agosto 2015.
Nel mese di agosto a Messina sono presenti un totale di circa 6912 annunci immobiliari in vendita e 2250 in affitto, con un indice complessivo di 37 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Messina nel mese di agosto 2015 è di circa 1.475 €/m², mentre la dimensione media è circa 105 m². I prezzi degli appartamenti a Messina sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 97 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 575 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti in base alle diverse zone cittadine: la zona Torre Faro è la più costosa con oltre 1.850 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Cumìa è la più economica con circa 1.075 €/m² (+42% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Ganzirri è la zona di maggior costo, mentre la zona San Michele è quella più conveniente per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.150 €/m² e 1.750 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1115 annunci in vendita e 570 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Messina e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in calo (-2,10%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
i pentavani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
bivani con prezzi in forte calo (-7%).
Quotazione appartamenti a Messina da marzo a agosto 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Messina | appartamento | -2% |
| Bordonaro | appartamento | +3% |
| Camaro | appartamento | inv |
| Casa Bianca | appartamento | +12% |
| Cataratti | appartamento | inv |
| Centro Storico | appartamento | -4% |
| Contesse | appartamento | inv |
| Cumìa | appartamento | inv |
| Faro Superiore | appartamento | inv |
| Galati / Mili San Marco | appartamento | inv |
| Galati Marina | appartamento | +1% |
| Ganzirri | appartamento | -5% |
| Gazzi | appartamento | inv |
| Gravitelli | appartamento | -6% |
| Mili Marina | appartamento | inv |
| Minissale | appartamento | inv |
| Mortelle | appartamento | +3% |
| Paradiso | appartamento | -3% |
| Pistunina | appartamento | inv |
| Ponte Schiavo | appartamento | -2% |
| Rione Aldisio | appartamento | inv |
| San Filippo | appartamento | +1% |
| San Licandro | appartamento | -3% |
| San Michele | appartamento | -5% |
| Santa Lucia | appartamento | inv |
| Santa Margherita | appartamento | +2% |
| Santa Margherita Marina | appartamento | inv |
| Santissima Annunziata | appartamento | -3% |
| Santo Stefano Medio | appartamento | +5% |
| Tremestieri | appartamento | -5% |
| Zafferìa | appartamento | -4% |
| Tutta Messina | attico | inv |
| Tutta Messina | bivano | -7% |
| Centro Storico | bivano | -4% |
| Gravitelli | bivano | -7% |
| San Licandro | bivano | -3% |
| Tutta Messina | monolocale | -13% |
| Tutta Messina | pentavano | inv |
| Centro Storico | pentavano | inv |
| Gravitelli | pentavano | -4% |
| Tutta Messina | quadrivano | -4% |
| Centro Storico | quadrivano | -8% |
| Contesse | quadrivano | inv |
| Gazzi | quadrivano | -1% |
| Gravitelli | quadrivano | -9% |
| Minissale | quadrivano | -1% |
| Paradiso | quadrivano | +13% |
| Rione Aldisio | quadrivano | -2% |
| San Licandro | quadrivano | -3% |
| Santa Lucia | quadrivano | +2% |
| Santissima Annunziata | quadrivano | +2% |
| Tutta Messina | trivano | -2% |
| Centro Storico | trivano | -8% |
| Contesse | trivano | +2% |
| Gazzi | trivano | +1% |
| Gravitelli | trivano | -7% |
| Minissale | trivano | +4% |
| Paradiso | trivano | -8% |
| Pistunina | trivano | inv |
| Rione Aldisio | trivano | +2% |
| San Licandro | trivano | -5% |
| Santa Lucia | trivano | +1% |
| Santissima Annunziata | trivano | -5% |
| Tutta Messina | ufficio | inv |
| Centro Storico | ufficio | inv |
| Contesse | ufficio | -5% |
| Gazzi | ufficio | -6% |
| Gravitelli | ufficio | -4% |
| Minissale | ufficio | -7% |
| Rione Aldisio | ufficio | -8% |
| Santa Lucia | ufficio | -5% |
| Tutta Messina | villa | -2% |
| Contesse | villa | +4% |
| Ganzirri | villa | +13% |
| Gazzi | villa | +2% |
| Minissale | villa | +5% |
| Mortelle | villa | +13% |
| Pistunina | villa | +4% |
| Rione Aldisio | villa | +3% |
| Santa Lucia | villa | +11% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Casa Bianca mostrano il massimo incremento (+12% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Gravitelli si registrano i massimi cali (-6%).
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