Prezzi e annunci immobiliari a Modica. Aggiornamento di agosto 2015.
Nel mese di agosto a Modica sono presenti un totale di circa 1948 annunci immobiliari in vendita e 378 in affitto, con un indice complessivo di 43 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Modica nel mese di agosto 2015 è di circa 1.125 €/m², mentre la dimensione media è circa 123 m². Modica è così una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con le quotazioni più basse, poco superiori a Gela che è la città più economica in Italia.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 88 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 1.825 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra le diverse zone della città: la zona Marina di Modica è la più costosa con oltre 1.650 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Modica Bassa è la più economica con circa 1.025 €/m² (+37% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Modica Bassa è la zona di maggior costo, mentre la zona Modica Alta è quella più conveniente per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 900 €/m² e 1.350 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Sacro Cuore è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 366 annunci in vendita e 118 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Modica e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Modica | appartamento | 1.100 | 2.070 | 500+ | appartamenti in vendita a Modica |
| Modica Alta | appartamento | 1.050 | 1.490 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Modica Alta |
| Modica Bassa | appartamento | 1.000 | 1.820 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Modica Bassa |
| Sacro Cuore | appartamento | 1.200 | 1.820 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Sacro Cuore |
| Tutta Modica | quadrivano | 1.100 | - | 100+ | quadrivani in vendita a Modica |
| Tutta Modica | villa | 1.450 | 6.910 | 500+ | ville in vendita a Modica |
| Sacro Cuore | villa | 1.550 | 7.780 | circa 100 | ville in vendita in zona Sacro Cuore |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-4,21%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie,
gli appartamenti hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in debole aumento (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-10%).
Quotazione appartamenti a Modica da marzo a agosto 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Modica | appartamento | inv |
| Modica Alta | appartamento | +4% |
| Modica Bassa | appartamento | +2% |
| Sacro Cuore | appartamento | +2% |
| Tutta Modica | quadrivano | -15% |
| Tutta Modica | villa | -10% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Modica Alta mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Sacro Cuore si registrano gli incrementi minimi+2%).
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