Prezzi e annunci immobiliari a Napoli. Aggiornamento di agosto 2015.

Nel mese di agosto a Napoli sono presenti un totale di circa 23792 annunci immobiliari in vendita e 11231 in affitto, con un indice complessivo di 36 annunci ogni 1000 abitanti.

In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli appartamenti in vendita a Napoli nel mese di agosto 2015 è di circa 3.175 €/m², mentre la dimensione media è circa 102 m². Con questi valori, Napoli è una tra le città italiane più grandi (con almeno 500.000 abitanti) con i prezzi più alti, poco inferiori a Roma che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 87 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 925 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra le diverse zone della città: la zona Chiaia è la più costosa con oltre 4.500 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Scampia è la più economica con circa 1.475 €/m² (+67% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Chiaia è sempre la zona più costosa, mentre la zona Pianura è quella più conveniente per gli affitti.

Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 2.400 €/m² o superiori a 3.950 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.

Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Vomero è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 2043 annunci in vendita e 985 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Napoli e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,70%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: i pentavani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in sostanziale calo (-4%).

Quotazione appartamenti a Napoli da marzo a agosto 2015

Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona San Giovanni a Teduccio mostrano il massimo incremento (+8% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Piscinola si registrano i massimi cali (-13%).

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