Andamento del mercato immobiliare a Padova. Aggiornamento di agosto 2015.
Nel mese di agosto a Padova sono presenti un totale di circa 29195 annunci immobiliari in vendita e 8673 in affitto, con un indice complessivo di 183 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Padova nel mese di agosto 2015 è di circa 1.950 €/m², mentre la dimensione media è circa 116 m². I prezzi degli appartamenti a Padova sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 91 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 750 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti a livello geografico, tra i diversi quartieri: il centro storico è la più costosa con oltre 2.625 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Nord (ed in particolare la zona San Carlo) è la più economica con circa 1.250 €/m² (+52% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, il centro storico è sempre la zona più costosa, mentre la zona Sud-Ovest è quella più conveniente per gli affitti.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 1.450 €/m² o superiori a 2.400 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 3793 annunci in vendita e 1896 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Padova e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in calo (-2,82%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie,
i bivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
attici con prezzi in forte calo (-6%).
Quotazione appartamenti a Padova da marzo a agosto 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Padova | appartamento | -3% |
| Altichiero | appartamento | -5% |
| Armistizio | appartamento | -2% |
| Bassanello | appartamento | -3% |
| Brentelle | appartamento | -3% |
| Camin / Granze | appartamento | -3% |
| Centro Storico | appartamento | -5% |
| Forcellini / Terranegra | appartamento | -6% |
| Guizza | appartamento | -6% |
| Madonna Pellegrina | appartamento | -3% |
| Mandria | appartamento | -6% |
| Montà | appartamento | -2% |
| Mortise | appartamento | -3% |
| Olmo | appartamento | -2% |
| Pio X | appartamento | -9% |
| Ponte di Brenta | appartamento | -4% |
| Pontevigodarzere | appartamento | -8% |
| Porta Trento | appartamento | -5% |
| Portello | appartamento | -3% |
| Sacra Famiglia | appartamento | -6% |
| San Bellino | appartamento | -7% |
| San Carlo | appartamento | -8% |
| San Giuseppe | appartamento | -7% |
| San Lazzaro | appartamento | -4% |
| Sant'Osvaldo / Santa Rita | appartamento | -3% |
| Santa Croce | appartamento | -3% |
| Savonarola | appartamento | -5% |
| Stanga | appartamento | -7% |
| Torre | appartamento | +1% |
| Valsugana | appartamento | -3% |
| Volta Brusegana | appartamento | +6% |
| Tutta Padova | attico | -6% |
| Arcella | attico | -3% |
| Bassanello | attico | -14% |
| Centro Storico | attico | -9% |
| Forcellini / Terranegra | attico | -5% |
| Guizza | attico | -19% |
| Madonna Pellegrina | attico | -12% |
| Pio X | attico | -11% |
| Porta Trento | attico | -8% |
| Portello | attico | -8% |
| Sacra Famiglia | attico | -9% |
| San Carlo | attico | -10% |
| San Giuseppe | attico | -7% |
| Sant'Osvaldo / Santa Rita | attico | -9% |
| Santa Croce | attico | -11% |
| Savonarola | attico | -10% |
| Stanga | attico | -13% |
| Tutta Padova | bivano | +3% |
| Arcella | bivano | +4% |
| Centro Storico | bivano | -4% |
| Forcellini / Terranegra | bivano | -14% |
| Madonna Pellegrina | bivano | -2% |
| Pio X | bivano | -9% |
| Pontevigodarzere | bivano | +4% |
| Porta Trento | bivano | -2% |
| Portello | bivano | -3% |
| Sacra Famiglia | bivano | +3% |
| San Carlo | bivano | +2% |
| San Giuseppe | bivano | inv |
| Sant'Osvaldo / Santa Rita | bivano | -11% |
| Santa Croce | bivano | +4% |
| Savonarola | bivano | -2% |
| Stanga | bivano | -12% |
| Tutta Padova | monolocale | -5% |
| Centro Storico | monolocale | -3% |
| Porta Trento | monolocale | -5% |
| Portello | monolocale | +3% |
| Sacra Famiglia | monolocale | -13% |
| San Giuseppe | monolocale | -8% |
| Savonarola | monolocale | -5% |
| Tutta Padova | pentavano | inv |
| Armistizio | pentavano | +7% |
| Bassanello | pentavano | -2% |
| Centro Storico | pentavano | +5% |
| Forcellini / Terranegra | pentavano | -12% |
| Guizza | pentavano | -11% |
| Madonna Pellegrina | pentavano | -1% |
| Porta Trento | pentavano | +5% |
| Portello | pentavano | +8% |
| Sacra Famiglia | pentavano | +2% |
| San Bellino | pentavano | -1% |
| San Carlo | pentavano | -15% |
| San Giuseppe | pentavano | +4% |
| Sant'Osvaldo / Santa Rita | pentavano | -2% |
| Santa Croce | pentavano | +2% |
| Savonarola | pentavano | +8% |
| Tutta Padova | quadrivano | inv |
| Armistizio | quadrivano | -1% |
| Bassanello | quadrivano | inv |
| Brentelle | quadrivano | -12% |
| Centro Storico | quadrivano | -2% |
| Forcellini / Terranegra | quadrivano | -4% |
| Guizza | quadrivano | -22% |
| Madonna Pellegrina | quadrivano | +3% |
| Porta Trento | quadrivano | -2% |
| Portello | quadrivano | +2% |
| Sacra Famiglia | quadrivano | -2% |
| San Bellino | quadrivano | +2% |
| San Carlo | quadrivano | inv |
| San Giuseppe | quadrivano | -4% |
| Sant'Osvaldo / Santa Rita | quadrivano | +4% |
| Santa Croce | quadrivano | +3% |
| Savonarola | quadrivano | -2% |
| Torre | quadrivano | +6% |
| Tutta Padova | trivano | +2% |
| Bassanello | trivano | +3% |
| Centro Storico | trivano | -4% |
| Forcellini / Terranegra | trivano | -18% |
| Madonna Pellegrina | trivano | -7% |
| Porta Trento | trivano | inv |
| Portello | trivano | +2% |
| Sacra Famiglia | trivano | -6% |
| San Carlo | trivano | -11% |
| San Giuseppe | trivano | -4% |
| Sant'Osvaldo / Santa Rita | trivano | -11% |
| Santa Croce | trivano | -4% |
| Savonarola | trivano | -3% |
| Tutta Padova | ufficio | -5% |
| Bassanello | ufficio | -11% |
| Centro Storico | ufficio | -8% |
| Forcellini / Terranegra | ufficio | -7% |
| Madonna Pellegrina | ufficio | -9% |
| Mortise | ufficio | +1% |
| Pio X | ufficio | -3% |
| Porta Trento | ufficio | -7% |
| Portello | ufficio | -6% |
| Sacra Famiglia | ufficio | -11% |
| San Giuseppe | ufficio | -12% |
| San Lazzaro | ufficio | +3% |
| Savonarola | ufficio | -8% |
| Stanga | ufficio | -4% |
| Volta Brusegana | ufficio | +3% |
| Tutta Padova | villa | -4% |
| Altichiero | villa | +6% |
| Armistizio | villa | inv |
| Bassanello | villa | inv |
| Brentelle | villa | -10% |
| Camin / Granze | villa | -8% |
| Centro Storico | villa | -7% |
| Forcellini / Terranegra | villa | -8% |
| Madonna Pellegrina | villa | -6% |
| Mandria | villa | -6% |
| Olmo | villa | -6% |
| Pontevigodarzere | villa | -1% |
| Porta Trento | villa | -2% |
| Sacra Famiglia | villa | -8% |
| San Carlo | villa | -2% |
| San Giuseppe | villa | -10% |
| San Lazzaro | villa | -2% |
| Sant'Osvaldo / Santa Rita | villa | -9% |
| Santa Croce | villa | -4% |
| Savonarola | villa | -6% |
| Torre | villa | -1% |
| Valsugana | villa | +8% |
| Volta Brusegana | villa | -2% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Volta Brusegana mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Pio X si registrano i massimi cali (-8%).
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