Quotazioni e mercato immobiliare a Palermo. Aggiornamento di agosto 2015.
Nel mese di agosto a Palermo sono presenti un totale di circa 17525 annunci immobiliari in vendita e 6897 in affitto, con un indice complessivo di 37 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Palermo nel mese di agosto 2015 è di circa 1.650 €/m², mentre la dimensione media è circa 114 m². Questi prezzi sono i più contenuti in assoluto in Italia per le città più grandi (con almeno 500.000 abitanti).
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 100 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 625 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti in base alle diverse zone cittadine: la zona Addaura è la più costosa con oltre 2.275 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Ciaculli è la più economica con circa 1.100 €/m² (+52% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Arenella/Vergine Maria è la zona di maggior costo, mentre la zona Ciaculli è quella più conveniente anche per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.300 €/m² e 2.000 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Libertà è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1495 annunci in vendita e 916 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Palermo e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,08%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
i bivani hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
trivani con prezzi in deciso calo (-5%).
Quotazione appartamenti a Palermo da marzo a agosto 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Palermo | appartamento | -3% |
| Addaura | appartamento | inv |
| Altarello | appartamento | -8% |
| Arenella/Vergine Maria | appartamento | +4% |
| Baida | appartamento | -3% |
| Boccadifalco | appartamento | -11% |
| Borgo Nuovo | appartamento | -5% |
| Brancaccio | appartamento | -2% |
| Calatafimi / Cuba | appartamento | -4% |
| Centro storico | appartamento | -4% |
| Chiavelli | appartamento | -5% |
| Ciaculli | appartamento | -6% |
| Croceverde | appartamento | -3% |
| Cruillas | appartamento | -4% |
| Libertà | appartamento | -3% |
| Malaspina/Palagonia | appartamento | -2% |
| Mezzomonreale | appartamento | -8% |
| Mondello | appartamento | -9% |
| Montegrappa / Santa Rosalia | appartamento | -3% |
| Montepellegrino | appartamento | -1% |
| Noce | appartamento | -4% |
| Oreto | appartamento | -2% |
| Pallavicino | appartamento | +3% |
| Partanna | appartamento | -4% |
| Passo di Rigano | appartamento | -6% |
| Politeama | appartamento | -4% |
| Resuttana | appartamento | -4% |
| Roccella | appartamento | -4% |
| San Lorenzo | appartamento | inv |
| Santa Maria di Gesù | appartamento | -4% |
| Settecannoli | appartamento | -1% |
| Sferracavallo | appartamento | inv |
| Tommaso Natale | appartamento | +2% |
| Uditore | appartamento | -4% |
| Villagrazia/Falsomiele | appartamento | -2% |
| ZEN | appartamento | -3% |
| Zisa | appartamento | -4% |
| Tutta Palermo | attico | -2% |
| Calatafimi / Cuba | attico | +2% |
| Centro storico | attico | -4% |
| Libertà | attico | -3% |
| Malaspina/Palagonia | attico | inv |
| Montegrappa / Santa Rosalia | attico | +5% |
| Montepellegrino | attico | +3% |
| Noce | attico | -3% |
| Oreto | attico | +6% |
| Politeama | attico | -9% |
| Resuttana | attico | +1% |
| Uditore | attico | inv |
| Zisa | attico | -7% |
| Tutta Palermo | bivano | inv |
| Calatafimi / Cuba | bivano | inv |
| Centro storico | bivano | +3% |
| Libertà | bivano | inv |
| Montegrappa / Santa Rosalia | bivano | +5% |
| Noce | bivano | -3% |
| Oreto | bivano | +8% |
| Politeama | bivano | inv |
| Settecannoli | bivano | +5% |
| Zisa | bivano | -2% |
| Tutta Palermo | pentavano | -4% |
| Calatafimi / Cuba | pentavano | +5% |
| Centro storico | pentavano | -17% |
| Cruillas | pentavano | +6% |
| Libertà | pentavano | -8% |
| Malaspina/Palagonia | pentavano | -6% |
| Montegrappa / Santa Rosalia | pentavano | -8% |
| Montepellegrino | pentavano | inv |
| Noce | pentavano | -1% |
| Oreto | pentavano | -12% |
| Passo di Rigano | pentavano | +1% |
| Politeama | pentavano | -16% |
| Resuttana | pentavano | -2% |
| San Lorenzo | pentavano | +7% |
| Uditore | pentavano | -4% |
| ZEN | pentavano | +4% |
| Zisa | pentavano | -4% |
| Tutta Palermo | quadrivano | -4% |
| Altarello | quadrivano | -1% |
| Boccadifalco | quadrivano | -10% |
| Borgo Nuovo | quadrivano | -6% |
| Brancaccio | quadrivano | +2% |
| Calatafimi / Cuba | quadrivano | +1% |
| Centro storico | quadrivano | -8% |
| Chiavelli | quadrivano | +4% |
| Cruillas | quadrivano | inv |
| Libertà | quadrivano | -18% |
| Malaspina/Palagonia | quadrivano | -13% |
| Montegrappa / Santa Rosalia | quadrivano | -2% |
| Montepellegrino | quadrivano | -12% |
| Noce | quadrivano | -7% |
| Oreto | quadrivano | inv |
| Passo di Rigano | quadrivano | -10% |
| Politeama | quadrivano | -17% |
| Resuttana | quadrivano | inv |
| San Lorenzo | quadrivano | +7% |
| Santa Maria di Gesù | quadrivano | +4% |
| Settecannoli | quadrivano | +4% |
| Uditore | quadrivano | -11% |
| ZEN | quadrivano | +5% |
| Zisa | quadrivano | -6% |
| Tutta Palermo | trivano | -5% |
| Altarello | trivano | -8% |
| Borgo Nuovo | trivano | inv |
| Brancaccio | trivano | -4% |
| Calatafimi / Cuba | trivano | -11% |
| Centro storico | trivano | -8% |
| Cruillas | trivano | -16% |
| Libertà | trivano | -3% |
| Malaspina/Palagonia | trivano | -3% |
| Montegrappa / Santa Rosalia | trivano | -8% |
| Montepellegrino | trivano | -4% |
| Noce | trivano | -5% |
| Oreto | trivano | -6% |
| Passo di Rigano | trivano | +3% |
| Politeama | trivano | -11% |
| Resuttana | trivano | -9% |
| Santa Maria di Gesù | trivano | -11% |
| Settecannoli | trivano | -1% |
| Uditore | trivano | +1% |
| Zisa | trivano | -8% |
| Tutta Palermo | ufficio | -2% |
| Calatafimi / Cuba | ufficio | -2% |
| Centro storico | ufficio | inv |
| Cruillas | ufficio | -21% |
| Libertà | ufficio | -2% |
| Malaspina/Palagonia | ufficio | +1% |
| Montegrappa / Santa Rosalia | ufficio | +5% |
| Montepellegrino | ufficio | +1% |
| Noce | ufficio | +1% |
| Oreto | ufficio | +13% |
| Politeama | ufficio | inv |
| Resuttana | ufficio | -8% |
| Uditore | ufficio | -21% |
| ZEN | ufficio | -7% |
| Zisa | ufficio | -2% |
| Tutta Palermo | villa | -4% |
| Addaura | villa | -14% |
| Altarello | villa | -2% |
| Baida | villa | -2% |
| Boccadifalco | villa | +2% |
| Borgo Nuovo | villa | inv |
| Calatafimi / Cuba | villa | inv |
| Centro storico | villa | +5% |
| Cruillas | villa | -16% |
| Libertà | villa | inv |
| Malaspina/Palagonia | villa | -2% |
| Mezzomonreale | villa | -3% |
| Mondello | villa | -3% |
| Montegrappa / Santa Rosalia | villa | +4% |
| Montepellegrino | villa | inv |
| Noce | villa | +4% |
| Oreto | villa | -6% |
| Pallavicino | villa | -11% |
| Partanna | villa | -8% |
| Passo di Rigano | villa | -4% |
| Politeama | villa | +4% |
| Resuttana | villa | -10% |
| San Lorenzo | villa | -10% |
| Tommaso Natale | villa | -4% |
| Uditore | villa | -11% |
| Villagrazia/Falsomiele | villa | -4% |
| ZEN | villa | -10% |
| Zisa | villa | +7% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Arenella/Vergine Maria mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Boccadifalco si registrano i massimi cali (-9%).
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