Andamento del mercato immobiliare a San Miniato. Aggiornamento di agosto 2015.
Nel mese di agosto a San Miniato sono presenti un totale di circa 1999 annunci immobiliari in vendita e 277 in affitto, con un indice complessivo di 82 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a San Miniato nel mese di agosto 2015 è di circa 1.975 €/m², mentre la dimensione media è circa 104 m². I prezzi degli appartamenti a San Miniato sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Cittanova, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 84 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 650 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra le diverse zone della città: la zona San Miniato Alto è la più costosa con oltre 2.050 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Ponte a Egola è la più economica con circa 1.850 €/m² (+10% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Catena è la zona di maggior costo, mentre la zona San Miniato Alto è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.650 €/m² e 2.300 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona San Miniato Basso è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 281 annunci in vendita e 38 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a San Miniato e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta San Miniato | appartamento | 1.950 | 770 | 1000+ | appartamenti in vendita a San Miniato |
| Catena | appartamento | 1.950 | 830 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Catena |
| Cigoli | appartamento | 1.900 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Cigoli |
| La Scala | appartamento | 1.950 | 740 | 200+ | appartamenti in vendita in zona La Scala |
| Ponte a Egola | appartamento | 1.850 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Ponte a Egola |
| San Miniato Alto | appartamento | 2.050 | 730 | 200+ | appartamenti in vendita in zona San Miniato Alto |
| San Miniato Basso | appartamento | 1.950 | 770 | 200+ | appartamenti in vendita in zona San Miniato Basso |
| Stibbio | appartamento | 1.850 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Stibbio |
| Tutta San Miniato | quadrivano | 1.950 | - | 150+ | quadrivani in vendita a San Miniato |
| Tutta San Miniato | trivano | 2.150 | - | 100+ | trivani in vendita a San Miniato |
| Tutta San Miniato | villa | 2.100 | - | 400+ | ville in vendita a San Miniato |
| La Scala | villa | 2.350 | - | 50+ | ville in vendita in zona La Scala |
| San Miniato Alto | villa | 2.200 | - | 50+ | ville in vendita in zona San Miniato Alto |
| San Miniato Basso | villa | 2.200 | - | 50+ | ville in vendita in zona San Miniato Basso |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in leggera diminuzione (-1,44%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-1%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in leggera diminuzione (-2%).
Quotazione appartamenti a San Miniato da marzo a agosto 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta San Miniato | appartamento | -1% |
| Catena | appartamento | -3% |
| Cigoli | appartamento | -4% |
| La Scala | appartamento | -1% |
| Ponte a Egola | appartamento | -3% |
| San Miniato Alto | appartamento | -3% |
| San Miniato Basso | appartamento | -2% |
| Stibbio | appartamento | inv |
| Tutta San Miniato | quadrivano | -3% |
| Tutta San Miniato | trivano | -4% |
| Tutta San Miniato | villa | -2% |
| La Scala | villa | +13% |
| San Miniato Basso | villa | +3% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona La Scala mostrano il massimo incremento (+1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Cigoli si registrano i massimi cali (-4%).
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