Prezzi e annunci immobiliari a Venezia. Aggiornamento di agosto 2015.

Nel mese di agosto a Venezia sono presenti un totale di circa 15906 annunci immobiliari in vendita e 3453 in affitto, con un indice complessivo di 74 annunci ogni 1000 abitanti.

La richiesta economica media negli annunci di appartamenti in vendita a Venezia nel mese di agosto 2015 è di circa 3.000 €/m², mentre la dimensione media è circa 95 m². I prezzi degli appartamenti a Venezia sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 83 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 950 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti a livello geografico, tra i diversi quartieri: il centro storico (ed in particolare la zona Giudecca) è la più costosa con oltre 5.175 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Mestre (ed in particolare la zona Marghera) è la più economica con circa 1.575 €/m² (+70% di differenza).
La situazione per gli affitti è simile, con il centro storico che si conferma la più quotata e la zona Mestre con i valori più bassi.

Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 2.250 €/m² o superiori a 3.700 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.

Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Mestre è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 4646 annunci in vendita e 1140 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Venezia e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in forte calo (-10,32%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto concerne le diverse tipologie, i monolocali hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in forte calo (-12%).

Quotazione appartamenti a Venezia da marzo a agosto 2015

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Sestiere Santa Croce mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Mestre si registrano i massimi cali (-12%).

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