Quotazioni e mercato immobiliare a Verbania. Aggiornamento di agosto 2015.
Nel mese di agosto a Verbania sono presenti un totale di circa 1821 annunci immobiliari in vendita e 316 in affitto, con un indice complessivo di 70 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Verbania nel mese di agosto 2015 è di circa 2.175 €/m², mentre la dimensione media è circa 97 m². I prezzi degli appartamenti a Verbania sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Cittanova, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 67 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 550 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i quartieri e le località cittadine: la zona Località Tre Ponti è la più costosa con oltre 2.375 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Fondotoce è la più economica con circa 1.800 €/m² (+24% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Selasca è la zona di maggior costo, mentre il centro città è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.800 €/m² e 2.500 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Intra è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 657 annunci in vendita e 151 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Verbania e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (+0,54%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
i bivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in leggero aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi sostanzialmente invariati (inv).
Quotazione appartamenti a Verbania da marzo a agosto 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Verbania | appartamento | inv |
| Antoliva | appartamento | -2% |
| Biganzolo | appartamento | -2% |
| Castagnola | appartamento | inv |
| Cavandone | appartamento | +17% |
| Centro Città | appartamento | +1% |
| Intra | appartamento | inv |
| Isolino San Giovanni | appartamento | -1% |
| Madonna di Campagna | appartamento | +1% |
| Monterosso | appartamento | +4% |
| Pallanza | appartamento | inv |
| Plush | appartamento | inv |
| Possaccio | appartamento | inv |
| Renco | appartamento | inv |
| Sant'Anna | appartamento | inv |
| Selasca | appartamento | -2% |
| Suna | appartamento | +2% |
| Trobaso | appartamento | inv |
| Unchio | appartamento | +1% |
| Zoverallo | appartamento | -1% |
| Tutta Verbania | bivano | +2% |
| Antoliva | bivano | +6% |
| Biganzolo | bivano | +6% |
| Castagnola | bivano | +2% |
| Centro Città | bivano | +4% |
| Intra | bivano | +5% |
| Isolino San Giovanni | bivano | inv |
| Madonna di Campagna | bivano | +2% |
| Monterosso | bivano | -4% |
| Pallanza | bivano | inv |
| Plush | bivano | -1% |
| Possaccio | bivano | inv |
| Renco | bivano | inv |
| Sant'Anna | bivano | +2% |
| Suna | bivano | -3% |
| Zoverallo | bivano | +6% |
| Tutta Verbania | quadrivano | +3% |
| Centro Città | quadrivano | +1% |
| Madonna di Campagna | quadrivano | -1% |
| Sant'Anna | quadrivano | -4% |
| Tutta Verbania | trivano | +1% |
| Antoliva | trivano | -6% |
| Biganzolo | trivano | -6% |
| Castagnola | trivano | +2% |
| Centro Città | trivano | -2% |
| Intra | trivano | -3% |
| Isolino San Giovanni | trivano | +4% |
| Madonna di Campagna | trivano | +2% |
| Monterosso | trivano | +2% |
| Pallanza | trivano | +5% |
| Plush | trivano | +5% |
| Possaccio | trivano | +4% |
| Renco | trivano | +4% |
| Sant'Anna | trivano | -1% |
| Suna | trivano | +6% |
| Trobaso | trivano | +7% |
| Zoverallo | trivano | -4% |
| Tutta Verbania | ufficio | +3% |
| Tutta Verbania | villa | +2% |
| Antoliva | villa | +1% |
| Biganzolo | villa | +1% |
| Castagnola | villa | +6% |
| Centro Città | villa | +7% |
| Intra | villa | +4% |
| Madonna di Campagna | villa | +5% |
| Sant'Anna | villa | +3% |
| Selasca | villa | inv |
| Zoverallo | villa | +2% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Cavandone mostrano il massimo incremento (+17% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Selasca si registrano i massimi cali (-2%).
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