Prezzi e annunci immobiliari a Vicenza. Aggiornamento di agosto 2015.
Nel mese di agosto a Vicenza sono presenti un totale di circa 8096 annunci immobiliari in vendita e 3492 in affitto, con un indice complessivo di 103 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Vicenza nel mese di agosto 2015 è di circa 1.525 €/m², mentre la dimensione media è circa 114 m². I prezzi degli appartamenti a Vicenza sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 84 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 600 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Seconda (ed in particolare la zona Monte Berico) è la più costosa con oltre 1.850 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Settima (ed in particolare la zona Gogna) è la più economica con circa 1.225 €/m² (+34% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Seconda è sempre la zona più costosa, mentre la zona Sesta è quella più conveniente per gli affitti.
Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Vicenza. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.150 €/m² o superiori a 1.850 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Centro Storico (Prima) è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1704 annunci in vendita e 935 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Vicenza e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in debole aumento (+1,30%). La leggera crescita delle quotazioni identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
i pentavani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+11%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in sostanziale calo (-3%).
Quotazione appartamenti a Vicenza da marzo a agosto 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Vicenza | appartamento | inv |
| Anconetta | appartamento | -1% |
| Bertesina | appartamento | -2% |
| Bertesinella | appartamento | inv |
| Borgo Berga | appartamento | +4% |
| Borgo Casale | appartamento | +4% |
| Borgo San Felice | appartamento | -4% |
| Cattane | appartamento | -3% |
| Centro Storico | appartamento | +5% |
| Ferrovieri | appartamento | -3% |
| Gogna | appartamento | -6% |
| La Stanga | appartamento | inv |
| Laghetto | appartamento | +4% |
| Longara | appartamento | -3% |
| Maddalene | appartamento | +4% |
| Monte Berico | appartamento | +4% |
| Ospedaletto | appartamento | -14% |
| Parco Città | appartamento | inv |
| Pio X | appartamento | inv |
| Polegge | appartamento | +4% |
| Riello | appartamento | +3% |
| Riviera Berica | appartamento | +3% |
| San Bortolo/San Paolo | appartamento | +10% |
| San Felice | appartamento | +4% |
| San Lazzaro/Pomari | appartamento | -5% |
| Sant'Andrea | appartamento | +3% |
| Saviabona | appartamento | inv |
| Settecà | appartamento | +2% |
| Tormeno | appartamento | +4% |
| Villaggio del Sole | appartamento | +3% |
| Tutta Vicenza | attico | +6% |
| Borgo Berga | attico | +13% |
| Borgo Casale | attico | +13% |
| Centro Storico | attico | +16% |
| Monte Berico | attico | +14% |
| Riello | attico | +11% |
| San Bortolo/San Paolo | attico | +21% |
| San Felice | attico | +17% |
| Sant'Andrea | attico | +12% |
| Villaggio del Sole | attico | +11% |
| Tutta Vicenza | bivano | +8% |
| Centro Storico | bivano | +10% |
| San Felice | bivano | +9% |
| Tutta Vicenza | monolocale | inv |
| Tutta Vicenza | pentavano | +11% |
| Centro Storico | pentavano | +13% |
| Riello | pentavano | +23% |
| Tutta Vicenza | quadrivano | +2% |
| Borgo Berga | quadrivano | inv |
| Borgo Casale | quadrivano | +2% |
| Centro Storico | quadrivano | +3% |
| Ferrovieri | quadrivano | -3% |
| Monte Berico | quadrivano | -1% |
| Pio X | quadrivano | +2% |
| San Felice | quadrivano | inv |
| Sant'Andrea | quadrivano | +3% |
| Tutta Vicenza | trivano | inv |
| Borgo Berga | trivano | inv |
| Borgo Casale | trivano | inv |
| Centro Storico | trivano | inv |
| Monte Berico | trivano | inv |
| Parco Città | trivano | -7% |
| Pio X | trivano | -3% |
| Riello | trivano | -4% |
| San Bortolo/San Paolo | trivano | +5% |
| San Felice | trivano | +4% |
| Sant'Andrea | trivano | inv |
| Villaggio del Sole | trivano | inv |
| Tutta Vicenza | ufficio | +3% |
| Borgo Berga | ufficio | +7% |
| Borgo Casale | ufficio | +8% |
| Cattane | ufficio | -9% |
| Centro Storico | ufficio | +5% |
| Ferrovieri | ufficio | -4% |
| Monte Berico | ufficio | +8% |
| Parco Città | ufficio | +5% |
| Pio X | ufficio | +12% |
| San Bortolo/San Paolo | ufficio | +3% |
| San Felice | ufficio | +3% |
| San Lazzaro/Pomari | ufficio | -9% |
| Sant'Andrea | ufficio | +8% |
| Villaggio del Sole | ufficio | -8% |
| Tutta Vicenza | villa | -3% |
| Anconetta | villa | +2% |
| Borgo Berga | villa | inv |
| Borgo Casale | villa | +3% |
| Campedello | villa | -2% |
| Cattane | villa | +7% |
| Centro Storico | villa | -5% |
| Ferrovieri | villa | +1% |
| Laghetto | villa | -5% |
| Monte Berico | villa | -2% |
| Parco Città | villa | -2% |
| Pio X | villa | +4% |
| Riello | villa | inv |
| San Felice | villa | inv |
| Sant'Andrea | villa | +4% |
| Saviabona | villa | inv |
| Villaggio del Sole | villa | +9% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona San Bortolo/San Paolo mostrano il massimo incremento (+10% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Ospedaletto si registrano i massimi cali (-14%).
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