Prezzi e annunci immobiliari a Vicopisano. Aggiornamento di agosto 2015.
Nel mese di agosto a Vicopisano sono presenti un totale di circa 2045 annunci immobiliari in vendita e 446 in affitto, con un indice complessivo di 293 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Vicopisano nel mese di agosto 2015 è di circa 1.925 €/m², mentre la dimensione media è circa 105 m². I prezzi degli appartamenti a Vicopisano sono distanti sia da quelli di Cortina d'Ampezzo che da quelli di Bompietro, le città italiane più piccole (con meno di 10.000 abitanti) con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 101 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 775 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute in base alle diverse zone cittadine: la zona Caprona è la più costosa con oltre 2.050 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona San Giovanni alla Vena è la più economica con circa 1.850 €/m² (+10% di differenza).
La situazione per gli affitti è simile, con la zona Caprona che si conferma la più quotata e la zona San Giovanni alla Vena con i valori più bassi.
Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.650 €/m² e 2.200 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona San Giovanni alla Vena è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 368 annunci in vendita e 83 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Vicopisano e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Vicopisano | appartamento | 1.900 | 780 | 1000+ | appartamenti in vendita a Vicopisano |
| Caprona | appartamento | 2.050 | 1.060 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Caprona |
| San Giovanni alla Vena | appartamento | 1.850 | 740 | 200+ | appartamenti in vendita in zona San Giovanni alla Vena |
| Uliveto Terme | appartamento | 1.950 | 860 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Uliveto Terme |
| Tutta Vicopisano | bivano | 2.300 | 950 | 150+ | bivani in vendita a Vicopisano |
| Tutta Vicopisano | quadrivano | 1.900 | - | 150+ | quadrivani in vendita a Vicopisano |
| Tutta Vicopisano | trivano | 1.900 | 790 | 200+ | trivani in vendita a Vicopisano |
| San Giovanni alla Vena | trivano | 1.850 | - | 30+ | trivani in vendita in zona San Giovanni alla Vena |
| Tutta Vicopisano | villa | 2.050 | 710 | 500+ | ville in vendita a Vicopisano |
| Caprona | villa | 2.100 | - | 30+ | ville in vendita in zona Caprona |
| San Giovanni alla Vena | villa | 2.050 | - | circa 100 | ville in vendita in zona San Giovanni alla Vena |
| Uliveto Terme | villa | 1.850 | - | 30+ | ville in vendita in zona Uliveto Terme |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in leggera diminuzione (-1,88%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
trivani con prezzi in forte calo (-8%).
Quotazione appartamenti a Vicopisano da marzo a agosto 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Vicopisano | appartamento | inv |
| Caprona | appartamento | +3% |
| San Giovanni alla Vena | appartamento | +4% |
| Uliveto Terme | appartamento | inv |
| Tutta Vicopisano | bivano | +4% |
| Tutta Vicopisano | quadrivano | +3% |
| Tutta Vicopisano | trivano | -8% |
| San Giovanni alla Vena | trivano | -8% |
| Tutta Vicopisano | villa | -2% |
| San Giovanni alla Vena | villa | -6% |
| Uliveto Terme | villa | +2% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Caprona mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Uliveto Terme si registrano i massimi cali (inv).
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