Quotazioni immobiliari a Brescia. Aggiornamento di settembre 2015.
Nel mese di settembre a Brescia sono presenti un totale di circa 12006 annunci immobiliari in vendita e 3972 in affitto, con un indice complessivo di 84 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Brescia nel mese di settembre 2015 è di circa 1.825 €/m², mentre la dimensione media è circa 110 m². I prezzi degli appartamenti a Brescia sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 87 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 625 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra le diverse zone della città: la zona Nord (ed in particolare la zona Casazza) è la più costosa con oltre 2.250 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Sud (ed in particolare la zona Chiesa Nuova) è la più economica con circa 1.525 €/m² (+32% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Est è la zona di maggior costo, mentre la zona Sud è quella più conveniente anche per gli affitti.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 1.350 €/m² o superiori a 2.250 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Centro Storico (Centro) è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1586 annunci in vendita e 823 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Brescia e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in leggera diminuzione (-1,92%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
attici con prezzi in sostanziale calo (-4%).
Quotazione appartamenti a Brescia da aprile a settembre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Brescia | appartamento | -3% |
| Bettole | appartamento | -3% |
| Borgo Trento | appartamento | -4% |
| Buffalora | appartamento | -5% |
| Caionvico | appartamento | -3% |
| Casazza | appartamento | -2% |
| Chiesa Nuova | appartamento | -8% |
| Costalunga | appartamento | -5% |
| Lamarmora | appartamento | -2% |
| Mandolossa | appartamento | +1% |
| Mompiano | appartamento | -5% |
| San Bartolomeo | appartamento | -3% |
| San Polo | appartamento | -11% |
| Sant'Eufemia | appartamento | -3% |
| Sant'Eustacchio | appartamento | -4% |
| Urago/Mella | appartamento | -5% |
| Villaggio Badia | appartamento | -3% |
| Villaggio Prealpino | appartamento | -10% |
| Villaggio Sereno | appartamento | -2% |
| Volta | appartamento | -9% |
| Tutta Brescia | attico | -4% |
| Borgo Trento | attico | +4% |
| Borgo Wuhrer | attico | +1% |
| Campo Fiera | attico | -3% |
| Campo Marte | attico | +1% |
| Carmine | attico | inv |
| Centro Storico | attico | inv |
| Costalunga | attico | +3% |
| Crocifissa di Rosa | attico | +3% |
| Don Bosco | attico | -7% |
| Fiumicello | attico | -5% |
| Porta Milano | attico | -2% |
| Porta Venezia | attico | +1% |
| Quartiere Primo Maggio | attico | -5% |
| San Rocchino | attico | +3% |
| Sant'Eustacchio | attico | inv |
| Tutta Brescia | bivano | inv |
| Borgo Trento | bivano | -4% |
| Borgo Wuhrer | bivano | -2% |
| Campo Fiera | bivano | -2% |
| Campo Marte | bivano | -4% |
| Carmine | bivano | -3% |
| Casazza | bivano | +4% |
| Centro Storico | bivano | -2% |
| Chiesa Nuova | bivano | +2% |
| Chiusure | bivano | -6% |
| Costalunga | bivano | -3% |
| Crocifissa di Rosa | bivano | -4% |
| Don Bosco | bivano | +5% |
| Fiumicello | bivano | -3% |
| Lamarmora | bivano | +4% |
| Porta Cremona | bivano | inv |
| Porta Milano | bivano | -2% |
| Porta Venezia | bivano | -4% |
| Quartiere Primo Maggio | bivano | +1% |
| San Bartolomeo | bivano | -6% |
| San Rocchino | bivano | -4% |
| Sant'Eufemia | bivano | -3% |
| Sant'Eustacchio | bivano | -4% |
| Urago/Mella | bivano | -10% |
| Volta | bivano | -3% |
| Tutta Brescia | pentavano | inv |
| Borgo Trento | pentavano | +10% |
| Borgo Wuhrer | pentavano | +4% |
| Campo Fiera | pentavano | +5% |
| Campo Marte | pentavano | +9% |
| Carmine | pentavano | +6% |
| Centro Storico | pentavano | +6% |
| Crocifissa di Rosa | pentavano | +11% |
| Porta Cremona | pentavano | -11% |
| Porta Milano | pentavano | +5% |
| Porta Venezia | pentavano | +3% |
| Quartiere Primo Maggio | pentavano | +5% |
| San Rocchino | pentavano | +11% |
| Sant'Eustacchio | pentavano | +7% |
| Tutta Brescia | quadrivano | -2% |
| Borgo Trento | quadrivano | -5% |
| Borgo Wuhrer | quadrivano | -2% |
| Campo Fiera | quadrivano | +1% |
| Campo Marte | quadrivano | -2% |
| Carmine | quadrivano | inv |
| Casazza | quadrivano | -8% |
| Centro Storico | quadrivano | inv |
| Chiusure | quadrivano | -3% |
| Costalunga | quadrivano | -7% |
| Crocifissa di Rosa | quadrivano | -3% |
| Fiumicello | quadrivano | inv |
| Mompiano | quadrivano | -16% |
| Porta Cremona | quadrivano | -8% |
| Porta Milano | quadrivano | inv |
| Porta Venezia | quadrivano | -3% |
| Quartiere Primo Maggio | quadrivano | +1% |
| San Bartolomeo | quadrivano | -7% |
| San Rocchino | quadrivano | -4% |
| Sant'Eustacchio | quadrivano | -3% |
| Urago/Mella | quadrivano | inv |
| Villaggio Prealpino | quadrivano | -6% |
| Volta | quadrivano | -22% |
| Tutta Brescia | trivano | -1% |
| Borgo Trento | trivano | inv |
| Borgo Wuhrer | trivano | -5% |
| Caionvico | trivano | inv |
| Campo Fiera | trivano | -2% |
| Campo Marte | trivano | -3% |
| Carmine | trivano | -3% |
| Casazza | trivano | +6% |
| Centro Storico | trivano | -3% |
| Costalunga | trivano | inv |
| Crocifissa di Rosa | trivano | -3% |
| Don Bosco | trivano | inv |
| Fiumicello | trivano | -1% |
| Lamarmora | trivano | inv |
| Mompiano | trivano | -1% |
| Porta Cremona | trivano | -6% |
| Porta Milano | trivano | -2% |
| Porta Venezia | trivano | -10% |
| Quartiere Primo Maggio | trivano | inv |
| San Bartolomeo | trivano | +7% |
| San Polo | trivano | -9% |
| San Rocchino | trivano | -4% |
| Sant'Eufemia | trivano | inv |
| Sant'Eustacchio | trivano | -1% |
| Villaggio Badia | trivano | -10% |
| Villaggio Prealpino | trivano | -6% |
| Villaggio Sereno | trivano | inv |
| Volta | trivano | -9% |
| Tutta Brescia | ufficio | inv |
| Borgo Wuhrer | ufficio | +1% |
| Campo Fiera | ufficio | +2% |
| Campo Marte | ufficio | +4% |
| Carmine | ufficio | +4% |
| Centro Storico | ufficio | +2% |
| Chiusure | ufficio | -11% |
| Crocifissa di Rosa | ufficio | +5% |
| Don Bosco | ufficio | -8% |
| Lamarmora | ufficio | -11% |
| Porta Cremona | ufficio | -6% |
| Porta Milano | ufficio | +3% |
| Porta Venezia | ufficio | +5% |
| Quartiere Primo Maggio | ufficio | -2% |
| San Rocchino | ufficio | +6% |
| Tutta Brescia | villa | +3% |
| Borgo Trento | villa | -6% |
| Borgo Wuhrer | villa | +4% |
| Campo Fiera | villa | -1% |
| Campo Marte | villa | -1% |
| Carmine | villa | inv |
| Casazza | villa | +1% |
| Centro Storico | villa | +1% |
| Chiusure | villa | -3% |
| Costalunga | villa | -6% |
| Crocifissa di Rosa | villa | -3% |
| Don Bosco | villa | -1% |
| Fiumicello | villa | -2% |
| Lamarmora | villa | +3% |
| Mompiano | villa | -2% |
| Porta Cremona | villa | +10% |
| Porta Milano | villa | -1% |
| Porta Venezia | villa | +6% |
| Quartiere Primo Maggio | villa | -1% |
| San Polo | villa | inv |
| San Rocchino | villa | -3% |
| Sant'Eustacchio | villa | -3% |
| Urago/Mella | villa | -4% |
| Villaggio Badia | villa | +3% |
| Villaggio Prealpino | villa | -1% |
| Villaggio Sereno | villa | inv |
| Villaggio Violino | villa | +7% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Villaggio Violino mostrano il massimo incremento (+7% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Volta si registrano i massimi cali (-10%).
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