Quotazioni e mercato immobiliare a Calcinaia. Aggiornamento di settembre 2015.
Nel mese di settembre a Calcinaia sono presenti un totale di circa 3037 annunci immobiliari in vendita e 629 in affitto, con un indice complessivo di 313 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Calcinaia nel mese di settembre 2015 è di circa 2.025 €/m², mentre la dimensione media è circa 84 m². I prezzi degli appartamenti a Calcinaia sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Cittanova, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 85 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 625 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra le diverse zone della città: la zona Sardina è la più costosa con oltre 2.000 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Fornacette è la più economica con circa 1.950 €/m² (+4% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Fornacette è la zona di maggior costo, mentre la zona Sardina è quella più conveniente per gli affitti.
Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.700 €/m² e 2.300 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Fornacette è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1045 annunci in vendita e 195 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Calcinaia e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Calcinaia | appartamento | 2.000 | 760 | 2000+ | appartamenti in vendita a Calcinaia |
| Case Bianche | appartamento | 1.950 | 760 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Case Bianche |
| Fornacette | appartamento | 1.950 | 760 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Fornacette |
| Sardina | appartamento | 2.000 | 740 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Sardina |
| Tutta Calcinaia | bivano | 2.150 | 910 | 300+ | bivani in vendita a Calcinaia |
| Case Bianche | bivano | 2.100 | 960 | 50+ | bivani in vendita in zona Case Bianche |
| Fornacette | bivano | 2.100 | 960 | 50+ | bivani in vendita in zona Fornacette |
| Tutta Calcinaia | quadrivano | 1.950 | - | 150+ | quadrivani in vendita a Calcinaia |
| Case Bianche | quadrivano | 1.950 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Case Bianche |
| Fornacette | quadrivano | 1.950 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Fornacette |
| Tutta Calcinaia | trivano | 2.000 | 840 | 200+ | trivani in vendita a Calcinaia |
| Case Bianche | trivano | 2.050 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Case Bianche |
| Fornacette | trivano | 2.050 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Fornacette |
| Tutta Calcinaia | villa | 2.250 | 670 | 500+ | ville in vendita a Calcinaia |
| Case Bianche | villa | 2.100 | - | 100+ | ville in vendita in zona Case Bianche |
| Fornacette | villa | 2.100 | - | 100+ | ville in vendita in zona Fornacette |
| Sardina | villa | 2.200 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Sardina |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,26%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie,
le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
trivani con prezzi in calo (-2%).
Quotazione appartamenti a Calcinaia da aprile a settembre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Calcinaia | appartamento | -1% |
| Case Bianche | appartamento | -3% |
| Fornacette | appartamento | -3% |
| Sardina | appartamento | -3% |
| Tutta Calcinaia | bivano | inv |
| Case Bianche | bivano | -1% |
| Fornacette | bivano | -2% |
| Tutta Calcinaia | quadrivano | -1% |
| Case Bianche | quadrivano | +5% |
| Fornacette | quadrivano | +5% |
| Tutta Calcinaia | trivano | -2% |
| Case Bianche | trivano | -3% |
| Fornacette | trivano | -4% |
| Tutta Calcinaia | villa | +4% |
| Case Bianche | villa | inv |
| Fornacette | villa | inv |
| Sardina | villa | inv |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Sardina mostrano la minima contrazione (-2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Fornacette si registrano i massimi cali (-2%).
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