Andamento del mercato immobiliare a Catanzaro. Aggiornamento di settembre 2015.
Nel mese di settembre a Catanzaro sono presenti un totale di circa 2293 annunci immobiliari in vendita e 944 in affitto, con un indice complessivo di 36 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Catanzaro nel mese di settembre 2015 è di circa 1.200 €/m², mentre la dimensione media è circa 107 m². I prezzi degli appartamenti a Catanzaro sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Gela, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 89 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 425 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra le diverse zone della città: la zona Catanzaro Lido è la più costosa con oltre 1.350 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Gagliano è la più economica con circa 825 €/m² (+38% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Catanzaro Lido è sempre la zona più costosa, mentre la zona Pontepiccolo è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.000 €/m² e 1.400 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Catanzaro Lido è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 553 annunci in vendita e 282 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Catanzaro e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Catanzaro | appartamento | 1.200 | 490 | 2000+ | appartamenti in vendita a Catanzaro |
| Catanzaro Lido | appartamento | 1.350 | 520 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Catanzaro Lido |
| Catanzaro Sala | appartamento | 1.100 | 520 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Catanzaro Sala |
| Centro Città | appartamento | 1.250 | 470 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Centro Città |
| Gagliano | appartamento | 800 | 410 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Gagliano |
| Mater Domini | appartamento | 1.150 | 390 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Mater Domini |
| Pontegrande | appartamento | 1.100 | 390 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Pontegrande |
| Pontepiccolo | appartamento | 1.250 | 380 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Pontepiccolo |
| Santa Maria | appartamento | 1.000 | 470 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Santa Maria |
| Siano | appartamento | 1.300 | 450 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Siano |
| Tutta Catanzaro | bivano | 1.100 | 670 | 200+ | bivani in vendita a Catanzaro |
| Tutta Catanzaro | quadrivano | 1.150 | 350 | 200+ | quadrivani in vendita a Catanzaro |
| Tutta Catanzaro | trivano | 1.150 | 460 | 400+ | trivani in vendita a Catanzaro |
| Centro Città | trivano | 1.300 | 570 | 30+ | trivani in vendita in zona Centro Città |
| Tutta Catanzaro | villa | 1.200 | 340 | 300+ | ville in vendita a Catanzaro |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-3,78%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
trivani con prezzi in deciso calo (-5%).
Quotazione appartamenti a Catanzaro da aprile a settembre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Catanzaro | appartamento | -4% |
| Catanzaro Lido | appartamento | -11% |
| Catanzaro Sala | appartamento | inv |
| Centro Città | appartamento | -2% |
| Gagliano | appartamento | -18% |
| Mater Domini | appartamento | -5% |
| Pontegrande | appartamento | -6% |
| Pontepiccolo | appartamento | -3% |
| Santa Maria | appartamento | +3% |
| Siano | appartamento | -2% |
| Tutta Catanzaro | bivano | -2% |
| Tutta Catanzaro | quadrivano | -9% |
| Tutta Catanzaro | trivano | -5% |
| Centro Città | trivano | -5% |
| Tutta Catanzaro | villa | +2% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Santa Maria mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Gagliano si registrano i massimi cali (-18%).
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