Quotazioni e mercato immobiliare a Cervia. Aggiornamento di settembre 2015.
Nel mese di settembre a Cervia sono presenti un totale di circa 3266 annunci immobiliari in vendita e 319 in affitto, con un indice complessivo di 124 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Cervia nel mese di settembre 2015 è di circa 3.975 €/m², mentre la dimensione media è circa 101 m². I prezzi degli appartamenti a Cervia sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Cittanova, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 70 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 1.225 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra le diverse zone della città: la zona Milano Marittima è la più costosa con oltre 5.375 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Villa Inferno è la più economica con circa 1.875 €/m² (+65% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Milano Marittima è sempre la zona più costosa, mentre la zona Pinarella è quella più conveniente per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 3.150 €/m² e 4.750 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Milano Marittima è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 876 annunci in vendita e 99 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Cervia e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Cervia | appartamento | 3.950 | 1.780 | 2000+ | appartamenti in vendita a Cervia |
| Castiglione di Cervia | appartamento | 1.900 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Castiglione di Cervia |
| Milano Marittima | appartamento | 5.350 | 2.180 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Milano Marittima |
| Pinarella | appartamento | 3.400 | 1.090 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Pinarella |
| Terme | appartamento | 4.850 | 1.910 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Terme |
| Tutta Cervia | attico | 4.400 | - | 150+ | attici in vendita a Cervia |
| Tutta Cervia | bivano | 3.900 | 2.570 | 200+ | bivani in vendita a Cervia |
| Tutta Cervia | monolocale | 4.350 | - | 100+ | monolocali in vendita a Cervia |
| Tutta Cervia | pentavano | 3.450 | - | 100+ | pentavani in vendita a Cervia |
| Tutta Cervia | quadrivano | 3.650 | - | 200+ | quadrivani in vendita a Cervia |
| Milano Marittima | quadrivano | 5.350 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Milano Marittima |
| Tutta Cervia | trivano | 4.050 | 1.620 | 400+ | trivani in vendita a Cervia |
| Milano Marittima | trivano | 5.650 | 1.850 | 50+ | trivani in vendita in zona Milano Marittima |
| Pinarella | trivano | 3.600 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Pinarella |
| Terme | trivano | 5.050 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Terme |
| Tutta Cervia | ufficio | 4.450 | - | 150+ | uffici in vendita a Cervia |
| Tutta Cervia | villa | 3.700 | - | 500+ | ville in vendita a Cervia |
| Milano Marittima | villa | 5.700 | - | 100+ | ville in vendita in zona Milano Marittima |
| Pinarella | villa | 3.150 | - | 50+ | ville in vendita in zona Pinarella |
| Terme | villa | 4.400 | - | 100+ | ville in vendita in zona Terme |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,81%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
i bivani hanno subito il calo meno significativo (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
pentavani con prezzi in forte calo (-12%).
Quotazione appartamenti a Cervia da aprile a settembre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Cervia | appartamento | -2% |
| Castiglione di Cervia | appartamento | +7% |
| Milano Marittima | appartamento | -5% |
| Pinarella | appartamento | -1% |
| Terme | appartamento | -5% |
| Tutta Cervia | attico | inv |
| Tutta Cervia | bivano | -2% |
| Tutta Cervia | monolocale | -3% |
| Tutta Cervia | pentavano | -12% |
| Tutta Cervia | quadrivano | -3% |
| Milano Marittima | quadrivano | -7% |
| Tutta Cervia | trivano | -6% |
| Milano Marittima | trivano | -6% |
| Pinarella | trivano | +10% |
| Tutta Cervia | ufficio | +11% |
| Tutta Cervia | villa | -2% |
| Milano Marittima | villa | inv |
| Pinarella | villa | -5% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Castiglione di Cervia mostrano il massimo incremento (+7% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Terme si registrano i massimi cali (-5%).
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