Quotazioni immobiliari a Como. Aggiornamento di settembre 2015.

Nel mese di settembre a Como sono presenti un totale di circa 5932 annunci immobiliari in vendita e 1339 in affitto, con un indice complessivo di 88 annunci ogni 1000 abitanti.

La richiesta economica media negli annunci di appartamenti in vendita a Como nel mese di settembre 2015 è di circa 2.525 €/m², mentre la dimensione media è circa 101 m². I prezzi degli appartamenti a Como sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Gela, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 86 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 875 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti in base alle diverse zone cittadine: la zona Prudenziana è la più costosa con oltre 3.125 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Baraggia è la più economica con circa 1.725 €/m² (+45% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Villa Olmo è la zona di maggior costo, mentre la zona Ca' Rotta è quella più conveniente per gli affitti.

Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 1.900 €/m² o superiori a 3.150 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.

Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Como Centro è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1406 annunci in vendita e 408 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Como e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-3,13%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste i bivani hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da attici con prezzi in forte calo (-14%).

Quotazione appartamenti a Como da aprile a settembre 2015

Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Moncucco mostrano il massimo incremento (+17% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Garzola si registrano i massimi cali (-6%).

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