Andamento del mercato immobiliare a Cuneo. Aggiornamento di settembre 2015.
Nel mese di settembre a Cuneo sono presenti un totale di circa 2022 annunci immobiliari in vendita e 728 in affitto, con un indice complessivo di 49 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Cuneo nel mese di settembre 2015 è di circa 2.025 €/m², mentre la dimensione media è circa 99 m². I prezzi degli appartamenti a Cuneo sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Gela, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 75 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 425 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Torre di Brizio è la più costosa con oltre 2.225 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Tetto delle Figlie è la più economica con circa 925 €/m² (+58% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Borgo San Giuseppe è la zona di maggior costo, mentre la zona Tetto Farina è quella più conveniente per gli affitti.
Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Cuneo. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.550 €/m² o superiori a 2.450 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 593 annunci in vendita e 275 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Cuneo e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-4,44%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è chiaramente delineata nel periodo in esame.
Quotazione appartamenti a Cuneo da aprile a settembre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Cuneo | appartamento | -4% |
| Borgo San Giuseppe | appartamento | -2% |
| Cascina Bottera | appartamento | -7% |
| Cascina Dolce | appartamento | -6% |
| Cascina Sciolla | appartamento | -5% |
| Centro Città | appartamento | -3% |
| Cerialdo | appartamento | -7% |
| Confreria | appartamento | -4% |
| Corso 4 Novembre | appartamento | -3% |
| Corso Galileo Ferraris | appartamento | -3% |
| Madonna degli Angeli | appartamento | -4% |
| Madonna dell'Olmo | appartamento | -5% |
| Ospedale | appartamento | -3% |
| Piazza Boves | appartamento | -3% |
| San Rocco Castagnaretta | appartamento | -7% |
| Tetto Bonelli | appartamento | -3% |
| Tetto Farina | appartamento | -4% |
| Tetto Patta | appartamento | inv |
| Tetto Plonasso | appartamento | -9% |
| Torre d'Acceglio | appartamento | -5% |
| Via Saluzzo | appartamento | -3% |
| Viale degli Angeli | appartamento | -3% |
| Villaggio Torretta | appartamento | -3% |
| zona Parco della Resistenza | appartamento | -3% |
| Tutta Cuneo | attico | -12% |
| Tutta Cuneo | quadrivano | -6% |
| Centro Città | quadrivano | +8% |
| Corso 4 Novembre | quadrivano | +9% |
| Corso Galileo Ferraris | quadrivano | +8% |
| Madonna degli Angeli | quadrivano | -3% |
| Ospedale | quadrivano | +9% |
| Piazza Boves | quadrivano | +9% |
| Via Saluzzo | quadrivano | +12% |
| Viale degli Angeli | quadrivano | +7% |
| Villaggio Torretta | quadrivano | +9% |
| zona Parco della Resistenza | quadrivano | +7% |
| Tutta Cuneo | trivano | -7% |
| Centro Città | trivano | -17% |
| Corso 4 Novembre | trivano | -16% |
| Corso Galileo Ferraris | trivano | -16% |
| Ospedale | trivano | -16% |
| Piazza Boves | trivano | -13% |
| Via Saluzzo | trivano | -12% |
| Viale degli Angeli | trivano | -17% |
| Villaggio Torretta | trivano | -15% |
| zona Parco della Resistenza | trivano | -16% |
| Tutta Cuneo | ufficio | +10% |
| Centro Città | ufficio | +2% |
| Corso 4 Novembre | ufficio | +2% |
| Corso Galileo Ferraris | ufficio | +2% |
| Ospedale | ufficio | +2% |
| Piazza Boves | ufficio | +2% |
| Via Saluzzo | ufficio | +1% |
| Viale degli Angeli | ufficio | +3% |
| Villaggio Torretta | ufficio | +3% |
| zona Parco della Resistenza | ufficio | +3% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Tetto Patta mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Tetto Plonasso si registrano i massimi cali (-9%).
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