Andamento del mercato immobiliare a Fano. Aggiornamento di settembre 2015.
Nel mese di settembre a Fano sono presenti un totale di circa 4357 annunci immobiliari in vendita e 678 in affitto, con un indice complessivo di 80 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Fano nel mese di settembre 2015 è di circa 2.500 €/m², mentre la dimensione media è circa 95 m². I prezzi degli appartamenti a Fano sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Gela, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 76 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 600 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i quartieri e le località cittadine: la zona Torrette è la più costosa con oltre 2.725 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Caminate è la più economica con circa 1.725 €/m² (+36% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Centinarola è la zona di maggior costo, mentre la zona Rosciano è quella più conveniente per gli affitti.
Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.150 €/m² e 2.850 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Bellocchi è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 157 annunci in vendita e 18 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Fano e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Fano | appartamento | 2.500 | 800 | 3000+ | appartamenti in vendita a Fano |
| Bellocchi | appartamento | 2.100 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Bellocchi |
| Carrara | appartamento | 2.150 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Carrara |
| Centinarola | appartamento | 2.150 | 670 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Centinarola |
| Cuccurano | appartamento | 2.150 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Cuccurano |
| Falcineto | appartamento | 2.000 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Falcineto |
| Fenile | appartamento | 2.250 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Fenile |
| Marotta | appartamento | 2.450 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Marotta |
| Metaurillia | appartamento | 2.550 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Metaurillia |
| Rosciano | appartamento | 2.100 | 640 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Rosciano |
| Torrette | appartamento | 2.700 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Torrette |
| Tre Ponti | appartamento | 2.000 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Tre Ponti |
| Tutta Fano | attico | 2.750 | - | 200+ | attici in vendita a Fano |
| Tutta Fano | bivano | 2.750 | 1.000 | 300+ | bivani in vendita a Fano |
| Tutta Fano | pentavano | 1.900 | - | 150+ | pentavani in vendita a Fano |
| Tutta Fano | quadrivano | 2.300 | 640 | 200+ | quadrivani in vendita a Fano |
| Tutta Fano | trivano | 2.450 | 810 | 400+ | trivani in vendita a Fano |
| Tutta Fano | ufficio | 1.900 | 780 | 400+ | uffici in vendita a Fano |
| Centinarola | ufficio | 1.800 | - | 30+ | uffici in vendita in zona Centinarola |
| Tutta Fano | villa | 2.250 | 670 | 500+ | ville in vendita a Fano |
| Centinarola | villa | 2.100 | - | 50+ | ville in vendita in zona Centinarola |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in sostanziale calo (-3,28%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli attici hanno subito il calo meno significativo (-1%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
uffici con prezzi in forte calo (-7%).
Quotazione appartamenti a Fano da aprile a settembre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Fano | appartamento | -3% |
| Tutta Fano | attico | -1% |
| Tutta Fano | bivano | -2% |
| Tutta Fano | pentavano | -12% |
| Tutta Fano | quadrivano | -5% |
| Tutta Fano | trivano | -3% |
| Tutta Fano | ufficio | -7% |
| Tutta Fano | villa | -5% |
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