Quotazioni e mercato immobiliare a Ferrara. Aggiornamento di settembre 2015.

Nel mese di settembre a Ferrara sono presenti un totale di circa 10516 annunci immobiliari in vendita e 3763 in affitto, con un indice complessivo di 107 annunci ogni 1000 abitanti.

La richiesta economica media negli annunci di appartamenti in vendita a Ferrara nel mese di settembre 2015 è di circa 1.575 €/m², mentre la dimensione media è circa 102 m². I prezzi degli appartamenti a Ferrara sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 75 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 525 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti in base alle diverse zone cittadine: la zona Aguscello è la più costosa con oltre 2.000 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Corlo è la più economica con circa 1.100 €/m² (+45% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, il centro storico è la zona di maggior costo, mentre la zona Pontelagoscuro è quella più conveniente per gli affitti.

Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 1.200 €/m² o superiori a 1.950 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.

Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 2133 annunci in vendita e 1230 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Ferrara e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in forte calo (-7,42%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto concerne le diverse tipologie, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste i pentavani hanno subito il calo meno significativo (-1%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in forte calo (-12%).

Quotazione appartamenti a Ferrara da aprile a settembre 2015

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Aguscello mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Porotto / Cassana si registrano i massimi cali (-14%).

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