Quotazioni e mercato immobiliare a Francavilla al Mare. Aggiornamento di settembre 2015.
Nel mese di settembre a Francavilla al Mare sono presenti un totale di circa 1849 annunci immobiliari in vendita e 1163 in affitto, con un indice complessivo di 126 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Francavilla al Mare nel mese di settembre 2015 è di circa 2.000 €/m², mentre la dimensione media è circa 87 m². I prezzi degli appartamenti a Francavilla al Mare sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Cittanova, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 73 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 475 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra le diverse zone della città: la zona Pretaro è la più costosa con oltre 2.200 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona San Giovanni è la più economica con circa 1.675 €/m² (+23% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Piattelli è la zona di maggior costo, mentre la zona Piane è quella più conveniente per gli affitti.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 1.500 €/m² o superiori a 2.500 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Piane è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 45 annunci in vendita e 3 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Francavilla al Mare e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Francavilla al Mare | appartamento | 2.000 | 670 | 1000+ | appartamenti in vendita a Francavilla al Mare |
| Piane | appartamento | 1.950 | 660 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Piane |
| Piattelli | appartamento | 1.700 | 760 | 30+ | appartamenti in vendita in zona Piattelli |
| San Giovanni | appartamento | 1.650 | 720 | 50+ | appartamenti in vendita in zona San Giovanni |
| Valle Anzuca | appartamento | 1.950 | 680 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Valle Anzuca |
| Villanesi | appartamento | 2.050 | 710 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Villanesi |
| Tutta Francavilla al Mare | bivano | 2.150 | 900 | 200+ | bivani in vendita a Francavilla al Mare |
| Tutta Francavilla al Mare | quadrivano | 2.100 | 730 | 150+ | quadrivani in vendita a Francavilla al Mare |
| Tutta Francavilla al Mare | trivano | 2.000 | 840 | 400+ | trivani in vendita a Francavilla al Mare |
| Tutta Francavilla al Mare | villa | 1.800 | 640 | 2000+ | ville in vendita a Francavilla al Mare |
| Coderuto | villa | 1.350 | 550 | 50+ | ville in vendita in zona Coderuto |
| Piane | villa | 1.800 | 600 | 150+ | ville in vendita in zona Piane |
| Pretaro | villa | 2.050 | 700 | 100+ | ville in vendita in zona Pretaro |
| San Giovanni | villa | 1.400 | 560 | 50+ | ville in vendita in zona San Giovanni |
| Valle Anzuca | villa | 1.750 | 620 | 150+ | ville in vendita in zona Valle Anzuca |
| Villanesi | villa | 1.950 | 710 | 150+ | ville in vendita in zona Villanesi |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,69%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
le ville hanno subito il calo meno significativo (-1%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in calo (-2%).
Quotazione appartamenti a Francavilla al Mare da aprile a settembre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Francavilla al Mare | appartamento | -2% |
| Piane | appartamento | +7% |
| San Giovanni | appartamento | -1% |
| Valle Anzuca | appartamento | +2% |
| Villanesi | appartamento | inv |
| Tutta Francavilla al Mare | bivano | -5% |
| Tutta Francavilla al Mare | quadrivano | +8% |
| Tutta Francavilla al Mare | trivano | -2% |
| Tutta Francavilla al Mare | villa | -1% |
| Piane | villa | +2% |
| Pretaro | villa | +4% |
| San Giovanni | villa | -18% |
| Valle Anzuca | villa | inv |
| Villanesi | villa | +4% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Piane mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Giovanni si registrano i massimi cali (-11%).
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