Andamento del mercato immobiliare a Gallipoli. Aggiornamento di settembre 2015.
Nel mese di settembre a Gallipoli sono presenti un totale di circa 1810 annunci immobiliari in vendita e 1013 in affitto, con un indice complessivo di 138 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Gallipoli nel mese di settembre 2015 è di circa 1.875 €/m², mentre la dimensione media è circa 99 m². I prezzi degli appartamenti a Gallipoli sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Cittanova, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 73 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 450 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Cappuccini è la più costosa con oltre 2.075 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Conchiglie è la più economica con circa 1.750 €/m² (+16% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Il Carmine è la zona di maggior costo, mentre la zona Padula Bianca è quella più conveniente per gli affitti.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 1.400 €/m² o superiori a 2.300 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Baia Verde è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 178 annunci in vendita e 171 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Gallipoli e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Gallipoli | quadrivano | 1.600 | 430 | 100+ | quadrivani in vendita a Gallipoli |
| Tutta Gallipoli | trivano | 1.800 | 660 | 300+ | trivani in vendita a Gallipoli |
| Tutta Gallipoli | villa | 1.800 | 580 | 500+ | ville in vendita a Gallipoli |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-4,42%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
i trivani hanno subito il calo meno significativo (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in deciso calo (-6%).
Quotazione appartamenti a Gallipoli da aprile a settembre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Gallipoli | quadrivano | -6% |
| Tutta Gallipoli | trivano | -2% |
| Tutta Gallipoli | villa | -6% |
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