Quotazioni e mercato immobiliare a Gavorrano. Aggiornamento di settembre 2015.
Nel mese di settembre a Gavorrano sono presenti un totale di circa 1600 annunci immobiliari in vendita e 174 in affitto, con un indice complessivo di 204 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Gavorrano nel mese di settembre 2015 è di circa 2.950 €/m², mentre la dimensione media è circa 92 m². I prezzi degli appartamenti a Gavorrano sono distanti sia da quelli di Cortina d'Ampezzo che da quelli di Bompietro, le città italiane più piccole (con meno di 10.000 abitanti) con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 73 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 425 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i quartieri e le località cittadine: la zona Grilli è la più costosa con oltre 8.150 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Giuncarico è la più economica con circa 2.325 €/m² (+71% di differenza).
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 2.250 €/m² o superiori a 3.650 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.
Sulla base del numero di annunci, la zona Bagno di Gavorrano è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 519 annunci in vendita e 112 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Gavorrano e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Gavorrano | bivano | 2.150 | - | 100+ | bivani in vendita a Gavorrano |
| Tutta Gavorrano | quadrivano | 2.000 | - | 100+ | quadrivani in vendita a Gavorrano |
| Bagno di Gavorrano | quadrivano | 2.150 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Bagno di Gavorrano |
| Filare | quadrivano | 2.100 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Filare |
| Tutta Gavorrano | trivano | 2.200 | - | 150+ | trivani in vendita a Gavorrano |
| Bagno di Gavorrano | trivano | 2.300 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Bagno di Gavorrano |
| Filare | trivano | 2.300 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Filare |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in debole diminuzione (-1,15%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
i quadrivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
trivani con prezzi in deciso calo (-5%).
Quotazione appartamenti a Gavorrano da aprile a settembre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Gavorrano | bivano | +4% |
| Tutta Gavorrano | quadrivano | +2% |
| Bagno di Gavorrano | quadrivano | +5% |
| Filare | quadrivano | +15% |
| Tutta Gavorrano | trivano | -5% |
| Bagno di Gavorrano | trivano | -13% |
| Filare | trivano | -12% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Filare mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Bagno di Gavorrano si registrano i massimi cali (-4%).
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