Quotazioni e mercato immobiliare a Lecce. Aggiornamento di settembre 2015.
Nel mese di settembre a Lecce sono presenti un totale di circa 4445 annunci immobiliari in vendita e 1663 in affitto, con un indice complessivo di 67 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Lecce nel mese di settembre 2015 è di circa 1.375 €/m², mentre la dimensione media è circa 120 m². I prezzi degli appartamenti a Lecce sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Gela, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 92 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 500 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Partigiani è la più costosa con oltre 1.450 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Complesso Rieducazione Minorile è la più economica con circa 950 €/m² (+33% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Leuca è la zona di maggior costo, mentre la zona Stadio è quella più conveniente per gli affitti.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 1.000 €/m² o superiori a 1.700 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 786 annunci in vendita e 318 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Lecce e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Lecce | bivano | 1.500 | 750 | 500+ | bivani in vendita a Lecce |
| Tutta Lecce | monolocale | 1.300 | 1.220 | 100+ | monolocali in vendita a Lecce |
| Tutta Lecce | quadrivano | 1.200 | 500 | 300+ | quadrivani in vendita a Lecce |
| Ariosto | quadrivano | 1.150 | 580 | 50+ | quadrivani in vendita in zona Ariosto |
| Centro Città | quadrivano | 1.150 | 550 | 50+ | quadrivani in vendita in zona Centro Città |
| Ferrovia | quadrivano | 1.150 | 500 | 30+ | quadrivani in vendita in zona Ferrovia |
| Leuca | quadrivano | 1.300 | 570 | 30+ | quadrivani in vendita in zona Leuca |
| Mazzini | quadrivano | 1.200 | 580 | 50+ | quadrivani in vendita in zona Mazzini |
| Partigiani | quadrivano | 1.250 | 610 | 30+ | quadrivani in vendita in zona Partigiani |
| Salesiani | quadrivano | 1.150 | 580 | 30+ | quadrivani in vendita in zona Salesiani |
| Tutta Lecce | trivano | 1.300 | 580 | 400+ | trivani in vendita a Lecce |
| Centro Città | trivano | 1.300 | 570 | 50+ | trivani in vendita in zona Centro Città |
| Ferrovia | trivano | 1.350 | 540 | 50+ | trivani in vendita in zona Ferrovia |
| Leuca | trivano | 1.350 | 560 | 50+ | trivani in vendita in zona Leuca |
| Mazzini | trivano | 1.300 | 580 | 50+ | trivani in vendita in zona Mazzini |
| Rudiae | trivano | 1.350 | 520 | 50+ | trivani in vendita in zona Rudiae |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in debole diminuzione (-1,23%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie,
i bivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
quadrivani con prezzi in sostanziale calo (-4%).
Quotazione appartamenti a Lecce da aprile a settembre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Lecce | bivano | inv |
| Tutta Lecce | monolocale | -10% |
| Tutta Lecce | quadrivano | -4% |
| Ariosto | quadrivano | -18% |
| Centro Città | quadrivano | -18% |
| Mazzini | quadrivano | -15% |
| Partigiani | quadrivano | -8% |
| Salesiani | quadrivano | -14% |
| Tutta Lecce | trivano | inv |
| Centro Città | trivano | +2% |
| Ferrovia | trivano | +5% |
| Leuca | trivano | +4% |
| Mazzini | trivano | inv |
| Rudiae | trivano | +6% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Rudiae mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Ariosto si registrano i massimi cali (-18%).
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