Prezzi e annunci immobiliari a Livorno. Aggiornamento di settembre 2015.
Nel mese di settembre a Livorno sono presenti un totale di circa 17599 annunci immobiliari in vendita e 3323 in affitto, con un indice complessivo di 133 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Livorno nel mese di settembre 2015 è di circa 2.325 €/m², mentre la dimensione media è circa 94 m². I prezzi degli appartamenti a Livorno sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 81 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 725 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti in base alle diverse zone cittadine: la zona Quercianella è la più costosa con oltre 3.650 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre il centro città è la più economica con circa 2.150 €/m² (+41% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Maroccone è la zona di maggior costo, mentre la zona Condotti Vecchi è quella più conveniente per gli affitti.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 1.750 €/m² o superiori a 2.900 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1466 annunci in vendita e 634 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Livorno e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in calo (-2,59%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
i pentavani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
quadrivani con prezzi in forte calo (-7%).
Quotazione appartamenti a Livorno da aprile a settembre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Livorno | attico | +2% |
| Lungomare | attico | -1% |
| Tutta Livorno | bivano | -2% |
| Antignano | bivano | -40% |
| Ardenza | bivano | -5% |
| Centro Città | bivano | inv |
| Condotti Vecchi | bivano | +3% |
| Le Corti | bivano | -7% |
| Ospedale | bivano | inv |
| Tutta Livorno | pentavano | +3% |
| Ardenza | pentavano | +6% |
| Bellavista | pentavano | -1% |
| Centro Città | pentavano | +8% |
| Fattoria del Pino | pentavano | +7% |
| Lungomare | pentavano | inv |
| Ospedale | pentavano | +5% |
| Stazione | pentavano | inv |
| Tutta Livorno | quadrivano | -7% |
| Ardenza | quadrivano | -2% |
| Centro Città | quadrivano | -8% |
| Collegio Americano | quadrivano | -4% |
| Collinaia | quadrivano | -12% |
| Condotti Vecchi | quadrivano | -6% |
| La Leccia | quadrivano | -6% |
| Le Basse | quadrivano | -4% |
| Le Corti | quadrivano | -9% |
| Lungomare | quadrivano | -7% |
| Mulino | quadrivano | -9% |
| Ospedale | quadrivano | -6% |
| Stazione | quadrivano | -4% |
| Tutta Livorno | trivano | inv |
| Antignano | trivano | -6% |
| Ardenza | trivano | +5% |
| Centro Città | trivano | -6% |
| Le Basse | trivano | +4% |
| Le Corti | trivano | +6% |
| Lungomare | trivano | +9% |
| Ospedale | trivano | -7% |
| Stazione | trivano | -4% |
| Tutta Livorno | villa | -4% |
| Antignano | villa | +5% |
| Ardenza | villa | +3% |
| Castellaccio | villa | +4% |
| Collegio Americano | villa | +4% |
| Fattoria del Pino | villa | -3% |
| La Leccia | villa | -6% |
| Lazzaretto | villa | +2% |
| Le Gore | villa | -3% |
| Montenero | villa | +3% |
| Poggio | villa | +4% |
| Quercianella | villa | -10% |
| Rodocanacchi | villa | -5% |
| Sant'Alò | villa | inv |
| Stillo | villa | -5% |
| Villa Maria | villa | -1% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Castellaccio mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Collinaia si registrano i massimi cali (-12%).
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