Quotazioni e mercato immobiliare a Mantova. Aggiornamento di settembre 2015.
Nel mese di settembre a Mantova sono presenti un totale di circa 2840 annunci immobiliari in vendita e 1195 in affitto, con un indice complessivo di 86 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Mantova nel mese di settembre 2015 è di circa 1.525 €/m², mentre la dimensione media è circa 109 m². I prezzi degli appartamenti a Mantova sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Cittanova, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 81 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 525 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i quartieri e le località cittadine: la zona Viale Mincio è la più costosa con oltre 1.800 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Case Ghisiolo è la più economica con circa 675 €/m² (+62% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Castelnuovo è la zona di maggior costo, mentre la zona Porto Mantovano è quella più conveniente per gli affitti.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 1.150 €/m² o superiori a 1.900 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.
Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 873 annunci in vendita e 503 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
[insert_php] echo ' '; [/insert_php]
Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Mantova e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Mantova | monolocale | 1.750 | 890 | 150+ | monolocali in vendita a Mantova |
| Tutta Mantova | quadrivano | 1.350 | 500 | 200+ | quadrivani in vendita a Mantova |
| Belfiore | quadrivano | 1.450 | 450 | 30+ | quadrivani in vendita in zona Belfiore |
| Centro Storico | quadrivano | 1.500 | 540 | 50+ | quadrivani in vendita in zona Centro Storico |
| Corso Vittorio Emanuele II | quadrivano | 1.500 | 530 | 50+ | quadrivani in vendita in zona Corso Vittorio Emanuele II |
| Tè Brunetti | quadrivano | 1.500 | 480 | 50+ | quadrivani in vendita in zona Tè Brunetti |
| Valletta Paiolo | quadrivano | 1.500 | 480 | 50+ | quadrivani in vendita in zona Valletta Paiolo |
| Valletta Valsecchi | quadrivano | 1.500 | 560 | 50+ | quadrivani in vendita in zona Valletta Valsecchi |
| Via Goito | quadrivano | 1.500 | 540 | 50+ | quadrivani in vendita in zona Via Goito |
| Via Montanara e Curtatone | quadrivano | 1.500 | 530 | 50+ | quadrivani in vendita in zona Via Montanara e Curtatone |
| Via Principe Amedeo | quadrivano | 1.500 | 530 | 50+ | quadrivani in vendita in zona Via Principe Amedeo |
| Via Virgiliana | quadrivano | 1.500 | 470 | 50+ | quadrivani in vendita in zona Via Virgiliana |
| Viale Mincio | quadrivano | 1.450 | 560 | 30+ | quadrivani in vendita in zona Viale Mincio |
| Viale Risorgimento | quadrivano | 1.500 | 520 | 50+ | quadrivani in vendita in zona Viale Risorgimento |
| Tutta Mantova | trivano | 1.400 | 580 | 500+ | trivani in vendita a Mantova |
| Belfiore | trivano | 1.300 | 590 | 150+ | trivani in vendita in zona Belfiore |
| Centro Storico | trivano | 1.550 | 620 | 150+ | trivani in vendita in zona Centro Storico |
| Chiesanuova | trivano | 1.200 | 570 | circa 100 | trivani in vendita in zona Chiesanuova |
| Cittadella | trivano | 1.500 | 630 | 50+ | trivani in vendita in zona Cittadella |
| Corso Vittorio Emanuele II | trivano | 1.450 | 610 | 150+ | trivani in vendita in zona Corso Vittorio Emanuele II |
| Strada Dosso del Corso | trivano | 1.200 | 590 | circa 100 | trivani in vendita in zona Strada Dosso del Corso |
| Tè Brunetti | trivano | 1.400 | 570 | 150+ | trivani in vendita in zona Tè Brunetti |
| Valletta Paiolo | trivano | 1.350 | 590 | 150+ | trivani in vendita in zona Valletta Paiolo |
| Valletta Valsecchi | trivano | 1.600 | 620 | 150+ | trivani in vendita in zona Valletta Valsecchi |
| Via Cremona | trivano | 1.250 | 590 | circa 100 | trivani in vendita in zona Via Cremona |
| Via Goito | trivano | 1.550 | 610 | 150+ | trivani in vendita in zona Via Goito |
| Via Montanara e Curtatone | trivano | 1.450 | 610 | 150+ | trivani in vendita in zona Via Montanara e Curtatone |
| Via Principe Amedeo | trivano | 1.500 | 610 | 150+ | trivani in vendita in zona Via Principe Amedeo |
| Via Virgiliana | trivano | 1.350 | 590 | 150+ | trivani in vendita in zona Via Virgiliana |
| Viale Mincio | trivano | 1.600 | 630 | 100+ | trivani in vendita in zona Viale Mincio |
| Viale Pompilio | trivano | 1.250 | 550 | 100+ | trivani in vendita in zona Viale Pompilio |
| Viale Risorgimento | trivano | 1.500 | 600 | 150+ | trivani in vendita in zona Viale Risorgimento |
[insert_php] echo ' '; [/insert_php]
Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in calo (-2,55%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
i trivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
quadrivani con prezzi in forte calo (-10%).
Quotazione appartamenti a Mantova da aprile a settembre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Mantova | monolocale | -10% |
| Tutta Mantova | quadrivano | -10% |
| Belfiore | quadrivano | inv |
| Centro Storico | quadrivano | -13% |
| Corso Vittorio Emanuele II | quadrivano | -8% |
| Tè Brunetti | quadrivano | +4% |
| Valletta Paiolo | quadrivano | +2% |
| Valletta Valsecchi | quadrivano | -18% |
| Via Goito | quadrivano | -11% |
| Via Montanara e Curtatone | quadrivano | -6% |
| Via Principe Amedeo | quadrivano | -6% |
| Via Virgiliana | quadrivano | +2% |
| Viale Mincio | quadrivano | -27% |
| Viale Risorgimento | quadrivano | -3% |
| Tutta Mantova | trivano | inv |
| Belfiore | trivano | -3% |
| Centro Storico | trivano | -2% |
| Chiesanuova | trivano | -2% |
| Corso Vittorio Emanuele II | trivano | -2% |
| Strada Dosso del Corso | trivano | -3% |
| Tè Brunetti | trivano | +3% |
| Valletta Paiolo | trivano | -1% |
| Valletta Valsecchi | trivano | -3% |
| Via Cremona | trivano | -4% |
| Via Goito | trivano | -2% |
| Via Montanara e Curtatone | trivano | -2% |
| Via Principe Amedeo | trivano | inv |
| Via Virgiliana | trivano | -2% |
| Viale Mincio | trivano | -6% |
| Viale Pompilio | trivano | -2% |
| Viale Risorgimento | trivano | inv |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Tè Brunetti mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Viale Mincio si registrano i massimi cali (-11%).
Verifica la condizione attuale del mercato immobiliare a Mantova o cerca immobili attualmente in vendita su Caasa. Commenti bene accetti! Non perdere l'occasione di commentare questo report.
Tutti i dati sono forniti senza alcuna garanzia di correttezza o completezza: OsservatorioImmobiliare.it non si assume alcuna responsabilità per eventuali errori, inesattezze o lacune presenti nei dati forniti. Eventuali danni o conseguenze di qualsiasi tipo derivanti dall'utilizzo dei dati forniti non saranno in alcun modo ed in alcuna misura imputabili a OsservatorioImmobiliare.it o a Caasa.it.
