Prezzi e annunci immobiliari a Messina. Aggiornamento di settembre 2015.

Nel mese di settembre a Messina sono presenti un totale di circa 7952 annunci immobiliari in vendita e 2545 in affitto, con un indice complessivo di 43 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita a Messina nel mese di settembre 2015 è di circa 1.525 €/m², mentre la dimensione media è circa 104 m². I prezzi degli appartamenti a Messina sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 96 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 600 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra le diverse zone della città: la zona Torre Faro è la più costosa con oltre 1.775 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Cumìa è la più economica con circa 1.125 €/m² (+37% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Mortelle è la zona di maggior costo, mentre la zona Casa Bianca è quella più conveniente per gli affitti.

Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 1.150 €/m² o superiori a 1.900 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.

Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1203 annunci in vendita e 587 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Messina e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,04%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, gli uffici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in forte calo (-8%).

Quotazione appartamenti a Messina da aprile a settembre 2015

Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Santa Lucia mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Gravitelli si registrano i massimi cali (-5%).

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