Andamento del mercato immobiliare a Montebelluna. Aggiornamento di settembre 2015.
Nel mese di settembre a Montebelluna sono presenti un totale di circa 1723 annunci immobiliari in vendita e 364 in affitto, con un indice complessivo di 67 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Montebelluna nel mese di settembre 2015 è di circa 1.625 €/m², mentre la dimensione media è circa 110 m². I prezzi degli appartamenti a Montebelluna sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Cittanova, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 73 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 500 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i quartieri e le località cittadine: la zona Mercato Vecchio è la più costosa con oltre 1.800 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Delle Tordine è la più economica con circa 1.300 €/m² (+28% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Pederiva è la zona di maggior costo, mentre la zona Contea è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.350 €/m² e 1.850 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Biadene è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 125 annunci in vendita e 41 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Montebelluna e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Montebelluna | appartamento | 1.600 | 710 | 1000+ | appartamenti in vendita a Montebelluna |
| Biadene | appartamento | 1.750 | 760 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Biadene |
| Caonada | appartamento | 1.550 | 720 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Caonada |
| Contea | appartamento | 1.600 | 670 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Contea |
| Delle Tordine | appartamento | 1.300 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Delle Tordine |
| La Pieve | appartamento | 1.700 | 700 | 200+ | appartamenti in vendita in zona La Pieve |
| Mercato Vecchio | appartamento | 1.800 | 730 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Mercato Vecchio |
| Pederiva | appartamento | 1.600 | 800 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Pederiva |
| Rive | appartamento | 1.750 | 740 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Rive |
| San Gaetano | appartamento | 1.350 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona San Gaetano |
| Tutta Montebelluna | quadrivano | 1.900 | - | 100+ | quadrivani in vendita a Montebelluna |
| Tutta Montebelluna | trivano | 1.850 | - | 150+ | trivani in vendita a Montebelluna |
| Tutta Montebelluna | villa | 1.200 | - | 300+ | ville in vendita a Montebelluna |
| Biadene | villa | 1.300 | - | 50+ | ville in vendita in zona Biadene |
| Contea | villa | 1.250 | - | 50+ | ville in vendita in zona Contea |
| La Pieve | villa | 1.300 | - | circa 100 | ville in vendita in zona La Pieve |
| Mercato Vecchio | villa | 1.350 | - | 50+ | ville in vendita in zona Mercato Vecchio |
| Rive | villa | 1.350 | - | 50+ | ville in vendita in zona Rive |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in leggera diminuzione (-1,64%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie,
gli appartamenti hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-9%).
Quotazione appartamenti a Montebelluna da aprile a settembre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Montebelluna | appartamento | inv |
| Biadene | appartamento | +5% |
| Caonada | appartamento | +7% |
| Contea | appartamento | -1% |
| La Pieve | appartamento | +2% |
| Mercato Vecchio | appartamento | +3% |
| Pederiva | appartamento | +2% |
| Rive | appartamento | +3% |
| San Gaetano | appartamento | -13% |
| Tutta Montebelluna | trivano | +1% |
| Tutta Montebelluna | villa | -9% |
| Contea | villa | -19% |
| La Pieve | villa | -13% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Caonada mostrano il massimo incremento (+7% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Gaetano si registrano i massimi cali (-13%).
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