Quotazioni immobiliari a Montecatini-Terme. Aggiornamento di settembre 2015.
Nel mese di settembre a Montecatini-Terme sono presenti un totale di circa 2156 annunci immobiliari in vendita e 623 in affitto, con un indice complessivo di 141 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Montecatini-Terme nel mese di settembre 2015 è di circa 1.925 €/m², mentre la dimensione media è circa 103 m². I prezzi degli appartamenti a Montecatini-Terme sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Cittanova, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 73 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 575 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute in base alle diverse zone cittadine: la zona Montecatini Alto è la più costosa con oltre 1.950 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Nievole è la più economica con circa 1.775 €/m² (+10% di differenza).
La situazione per gli affitti è simile, con la zona Montecatini Alto che si conferma la più quotata e la zona Nievole con i valori più bassi.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 1.450 €/m² o superiori a 2.350 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.
Sulla base del numero di annunci, la zona Vico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1068 annunci in vendita e 135 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Montecatini-Terme e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Montecatini-Terme | appartamento | 1.900 | 800 | circa 2000 | appartamenti in vendita a Montecatini-Terme |
| Montecatini Alto | appartamento | 1.950 | 790 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Montecatini Alto |
| Nievole | appartamento | 1.750 | 700 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Nievole |
| Tutta Montecatini-Terme | attico | 2.150 | - | 100+ | attici in vendita a Montecatini-Terme |
| Tutta Montecatini-Terme | bivano | 1.850 | 960 | 200+ | bivani in vendita a Montecatini-Terme |
| Tutta Montecatini-Terme | quadrivano | 1.850 | - | 200+ | quadrivani in vendita a Montecatini-Terme |
| Tutta Montecatini-Terme | trivano | 1.950 | 800 | 150+ | trivani in vendita a Montecatini-Terme |
| Tutta Montecatini-Terme | ufficio | 1.550 | 990 | 100+ | uffici in vendita a Montecatini-Terme |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in sostanziale calo (-3,72%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-3%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
bivani con prezzi in forte calo (-6%).
Quotazione appartamenti a Montecatini-Terme da aprile a settembre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Montecatini-Terme | appartamento | -3% |
| Montecatini Alto | appartamento | -2% |
| Nievole | appartamento | -6% |
| Tutta Montecatini-Terme | attico | -10% |
| Tutta Montecatini-Terme | bivano | -6% |
| Tutta Montecatini-Terme | quadrivano | +2% |
| Tutta Montecatini-Terme | trivano | +3% |
| Tutta Montecatini-Terme | ufficio | -17% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Montecatini Alto mostrano la minima contrazione (-2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Nievole si registrano i massimi cali (-6%).
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