Quotazioni e mercato immobiliare a Montesilvano. Aggiornamento di settembre 2015.
Nel mese di settembre a Montesilvano sono presenti un totale di circa 3839 annunci immobiliari in vendita e 1602 in affitto, con un indice complessivo di 107 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Montesilvano nel mese di settembre 2015 è di circa 1.750 €/m², mentre la dimensione media è circa 91 m². I prezzi degli appartamenti a Montesilvano sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Gela, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 74 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 500 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra le diverse zone della città: la zona Montesilvano Marina è la più costosa con oltre 1.825 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Trave è la più economica con circa 1.550 €/m² (+15% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Montesilvano Marina è sempre la zona più costosa, mentre la zona Santa Venere è quella più conveniente per gli affitti.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 1.300 €/m² o superiori a 2.150 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Montesilvano Colle è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 193 annunci in vendita e 39 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Montesilvano e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Montesilvano | appartamento | 1.750 | 690 | 3000+ | appartamenti in vendita a Montesilvano |
| Santa Venere | appartamento | 1.550 | 550 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Santa Venere |
| Tutta Montesilvano | attico | 1.700 | 670 | 400+ | attici in vendita a Montesilvano |
| Montesilvano Marina | attico | 1.650 | - | 50+ | attici in vendita in zona Montesilvano Marina |
| Villa Carmine | attico | 1.650 | - | 50+ | attici in vendita in zona Villa Carmine |
| Tutta Montesilvano | bivano | 1.800 | 810 | 500+ | bivani in vendita a Montesilvano |
| Tutta Montesilvano | monolocale | 1.500 | 870 | 150+ | monolocali in vendita a Montesilvano |
| Tutta Montesilvano | quadrivano | 1.550 | 510 | 300+ | quadrivani in vendita a Montesilvano |
| Tutta Montesilvano | trivano | 1.750 | 650 | 500+ | trivani in vendita a Montesilvano |
| Tutta Montesilvano | ufficio | 1.500 | 670 | 300+ | uffici in vendita a Montesilvano |
| Tutta Montesilvano | villa | 1.500 | 630 | 500+ | ville in vendita a Montesilvano |
| Case di Pietro | villa | 1.550 | - | 50+ | ville in vendita in zona Case di Pietro |
| Montesilvano Colle | villa | 1.500 | 650 | circa 100 | ville in vendita in zona Montesilvano Colle |
| Montesilvano Marina | villa | 1.350 | 770 | 50+ | ville in vendita in zona Montesilvano Marina |
| Santa Venere | villa | 1.550 | - | 50+ | ville in vendita in zona Santa Venere |
| Trave | villa | 1.400 | - | 30+ | ville in vendita in zona Trave |
| Villa Carmine | villa | 1.350 | 860 | 50+ | ville in vendita in zona Villa Carmine |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in calo (-2,21%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
i bivani hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-8%).
Quotazione appartamenti a Montesilvano da aprile a settembre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Montesilvano | appartamento | -1% |
| Santa Venere | appartamento | -6% |
| Tutta Montesilvano | attico | -4% |
| Montesilvano Marina | attico | -9% |
| Villa Carmine | attico | -8% |
| Tutta Montesilvano | bivano | inv |
| Tutta Montesilvano | monolocale | +4% |
| Tutta Montesilvano | quadrivano | inv |
| Tutta Montesilvano | trivano | -2% |
| Tutta Montesilvano | ufficio | -3% |
| Tutta Montesilvano | villa | -8% |
| Case di Pietro | villa | -6% |
| Montesilvano Colle | villa | -7% |
| Montesilvano Marina | villa | -10% |
| Santa Venere | villa | -2% |
| Villa Carmine | villa | -4% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Santa Venere mostrano la minima contrazione (-4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Montesilvano Marina si registrano i massimi cali (-9%).
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