Andamento del mercato immobiliare ad Olbia. Aggiornamento di settembre 2015.
Nel mese di settembre ad Olbia sono presenti un totale di circa 3970 annunci immobiliari in vendita e 1174 in affitto, con un indice complessivo di 96 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita ad Olbia nel mese di settembre 2015 è di circa 2.500 €/m², mentre la dimensione media è circa 86 m². I prezzi degli appartamenti ad Olbia sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Gela, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 62 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 825 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti in base alle diverse zone cittadine: la zona Porto Rotondo è la più costosa con oltre 4.675 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Vittorio Veneto è la più economica con circa 1.775 €/m² (+62% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Porto Rotondo è sempre la zona più costosa, mentre la zona Aldo Moro è quella più conveniente per gli affitti.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 1.900 €/m² o superiori a 3.100 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Porto Rotondo è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 677 annunci in vendita e 274 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni ad Olbia e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Olbia | attico | 2.600 | - | 150+ | attici in vendita ad Olbia |
| Baratta | attico | 2.050 | - | 30+ | attici in vendita in zona Baratta |
| Centro Storico | attico | 2.150 | - | 30+ | attici in vendita in zona Centro Storico |
| Fausto Noce | attico | 2.200 | - | 50+ | attici in vendita in zona Fausto Noce |
| San Simplicio | attico | 2.200 | - | 50+ | attici in vendita in zona San Simplicio |
| Tutta Olbia | bivano | 2.300 | 1.280 | 500+ | bivani in vendita ad Olbia |
| Bandinu | bivano | 1.600 | 990 | 50+ | bivani in vendita in zona Bandinu |
| Baratta | bivano | 1.600 | 940 | 50+ | bivani in vendita in zona Baratta |
| Barcellona | bivano | 1.650 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Barcellona |
| Centro Storico | bivano | 1.700 | 990 | 50+ | bivani in vendita in zona Centro Storico |
| Consarcasa | bivano | 1.600 | 1.010 | 50+ | bivani in vendita in zona Consarcasa |
| Fausto Noce | bivano | 1.700 | 900 | circa 100 | bivani in vendita in zona Fausto Noce |
| Golfo di Marinella | bivano | 3.450 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Golfo di Marinella |
| Isola Bianca | bivano | 2.000 | 1.150 | 50+ | bivani in vendita in zona Isola Bianca |
| Marinella | bivano | 3.450 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Marinella |
| Olbia Mare / Sa Marinedda | bivano | 2.050 | 1.240 | 50+ | bivani in vendita in zona Olbia Mare / Sa Marinedda |
| Porto Rotondo | bivano | 3.100 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Porto Rotondo |
| San Simplicio | bivano | 1.700 | 920 | circa 100 | bivani in vendita in zona San Simplicio |
| Vittorio Veneto | bivano | 1.600 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Vittorio Veneto |
| Tutta Olbia | trivano | 2.700 | 1.550 | circa 1000 | trivani in vendita ad Olbia |
| Aldo Moro | trivano | 1.800 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona Aldo Moro |
| Bados | trivano | 2.900 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Bados |
| Bandinu | trivano | 1.950 | 1.030 | 100+ | trivani in vendita in zona Bandinu |
| Baratta | trivano | 1.900 | 920 | 100+ | trivani in vendita in zona Baratta |
| Barcellona | trivano | 1.900 | - | 100+ | trivani in vendita in zona Barcellona |
| Centro Storico | trivano | 1.950 | 990 | 100+ | trivani in vendita in zona Centro Storico |
| Consarcasa | trivano | 1.950 | 1.080 | 100+ | trivani in vendita in zona Consarcasa |
| Fausto Noce | trivano | 1.900 | 890 | 150+ | trivani in vendita in zona Fausto Noce |
| Golfo di Marinella | trivano | 4.800 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Golfo di Marinella |
| Marinella | trivano | 4.800 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Marinella |
| Pittulongu | trivano | 2.850 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Pittulongu |
| Porto Rotondo | trivano | 5.400 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Porto Rotondo |
| Sa Istrana | trivano | 1.850 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Sa Istrana |
| Sa Minda Noa | trivano | 1.850 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Sa Minda Noa |
| San Simplicio | trivano | 1.900 | 930 | 150+ | trivani in vendita in zona San Simplicio |
| Vittorio Veneto | trivano | 1.900 | - | 100+ | trivani in vendita in zona Vittorio Veneto |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in debole aumento (+0,84%). Il minimo incremento delle quotazioni rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
i trivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
attici con prezzi in leggera diminuzione (-2%).
Quotazione appartamenti ad Olbia da aprile a settembre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Olbia | attico | -2% |
| Baratta | attico | -3% |
| Centro Storico | attico | +4% |
| Fausto Noce | attico | inv |
| San Simplicio | attico | +2% |
| Tutta Olbia | bivano | -1% |
| Bandinu | bivano | -11% |
| Baratta | bivano | -11% |
| Barcellona | bivano | -11% |
| Centro Storico | bivano | -8% |
| Consarcasa | bivano | -9% |
| Fausto Noce | bivano | -10% |
| Isola Bianca | bivano | -5% |
| Olbia Mare / Sa Marinedda | bivano | -4% |
| Porto Rotondo | bivano | -11% |
| San Simplicio | bivano | -9% |
| Vittorio Veneto | bivano | -9% |
| Tutta Olbia | trivano | +3% |
| Aldo Moro | trivano | -8% |
| Bados | trivano | -4% |
| Bandinu | trivano | +7% |
| Baratta | trivano | +5% |
| Barcellona | trivano | inv |
| Centro Storico | trivano | +3% |
| Consarcasa | trivano | +8% |
| Fausto Noce | trivano | inv |
| Pittulongu | trivano | -12% |
| Sa Minda Noa | trivano | -6% |
| San Simplicio | trivano | +1% |
| Vittorio Veneto | trivano | +4% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Consarcasa mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Pittulongu si registrano i massimi cali (-12%).
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