Prezzi e annunci immobiliari ad Orbetello. Aggiornamento di settembre 2015.
Nel mese di settembre ad Orbetello sono presenti un totale di circa 1503 annunci immobiliari in vendita e 246 in affitto, con un indice complessivo di 118 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita ad Orbetello nel mese di settembre 2015 è di circa 3.525 €/m², mentre la dimensione media è circa 95 m². I prezzi degli appartamenti ad Orbetello sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Cittanova, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 69 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 800 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i quartieri e le località cittadine: la zona Ansedonia è la più costosa con oltre 5.300 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Albinia è la più economica con circa 2.700 €/m² (+49% di differenza).
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.950 €/m² e 4.100 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Albinia è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 231 annunci in vendita e 16 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni ad Orbetello e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Orbetello | appartamento | 3.500 | 1.170 | 1000+ | appartamenti in vendita ad Orbetello |
| Albinia | appartamento | 2.700 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Albinia |
| Fonteblanda | appartamento | 3.000 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Fonteblanda |
| Tutta Orbetello | bivano | 3.600 | - | 100+ | bivani in vendita ad Orbetello |
| Tutta Orbetello | quadrivano | 3.500 | - | 150+ | quadrivani in vendita ad Orbetello |
| Tutta Orbetello | villa | 6.250 | 4.130 | 400+ | ville in vendita ad Orbetello |
| Ansedonia | villa | 7.350 | - | 50+ | ville in vendita in zona Ansedonia |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,27%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
le ville hanno subito il calo meno significativo (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in calo (-2%).
Quotazione appartamenti ad Orbetello da aprile a settembre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Orbetello | appartamento | -2% |
| Albinia | appartamento | -3% |
| Fonteblanda | appartamento | -8% |
| Tutta Orbetello | bivano | -3% |
| Tutta Orbetello | villa | -2% |
| Ansedonia | villa | -6% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Albinia mostrano la minima contrazione (-3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Fonteblanda si registrano i massimi cali (-8%).
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