Andamento del mercato immobiliare a Perugia. Aggiornamento di settembre 2015.
Nel mese di settembre a Perugia sono presenti un totale di circa 10136 annunci immobiliari in vendita e 5737 in affitto, con un indice complessivo di 97 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Perugia nel mese di settembre 2015 è di circa 1.550 €/m², mentre la dimensione media è circa 101 m². I prezzi degli appartamenti a Perugia sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 72 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 500 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i quartieri e le località cittadine: la zona Monteluce è la più costosa con oltre 1.900 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Civitella Benazzone è la più economica con circa 1.050 €/m² (+44% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Monteluce è sempre la zona più costosa, mentre la zona Poggio della Pietra è quella più conveniente per gli affitti.
Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Perugia. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.200 €/m² o superiori a 1.900 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1446 annunci in vendita e 1290 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Perugia e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,27%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
i quadrivani hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
uffici con prezzi in forte calo (-6%).
Quotazione appartamenti a Perugia da aprile a settembre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Perugia | appartamento | -3% |
| Capanne | appartamento | +4% |
| Casaglia | appartamento | inv |
| Case Bruciate | appartamento | -3% |
| Castel del Piano | appartamento | +4% |
| Cenerente | appartamento | -8% |
| Centro Città | appartamento | -3% |
| Città della Domenica | appartamento | -8% |
| Civitella d'Arna | appartamento | -3% |
| Collestrada | appartamento | -2% |
| Cordigliano | appartamento | -6% |
| Elce | appartamento | -2% |
| Ferriera | appartamento | -4% |
| Ferro di Cavallo | appartamento | -4% |
| Filosofi | appartamento | -4% |
| L'Olmo | appartamento | -10% |
| Lacugnano | appartamento | inv |
| Madonna Alta | appartamento | -4% |
| Monte Corneo | appartamento | +2% |
| Montebello | appartamento | -10% |
| Montelaguardia | appartamento | -3% |
| Monteluce | appartamento | -2% |
| Montemalbe | appartamento | -4% |
| Pila | appartamento | +4% |
| Ponte Felcino | appartamento | -7% |
| Ponte San Giovanni | appartamento | -4% |
| Prepo | appartamento | -8% |
| Pretola | appartamento | +6% |
| San Martino In Campo | appartamento | +3% |
| San Martino in Colle | appartamento | -7% |
| San Sisto | appartamento | inv |
| Sant'Andrea delle Fratte | appartamento | -2% |
| Santa Lucia | appartamento | -5% |
| Santa Sabina | appartamento | +8% |
| Stazione | appartamento | -3% |
| Villa Pitignano | appartamento | +1% |
| XX Settembre | appartamento | -3% |
| Tutta Perugia | attico | -5% |
| Case Bruciate | attico | -12% |
| Centro Città | attico | -11% |
| Civitella d'Arna | attico | -11% |
| Elce | attico | -8% |
| Filosofi | attico | -15% |
| Montelaguardia | attico | -11% |
| Monteluce | attico | -7% |
| Montemalbe | attico | -11% |
| Stazione | attico | -13% |
| XX Settembre | attico | -12% |
| Tutta Perugia | bivano | -5% |
| Case Bruciate | bivano | -8% |
| Centro Città | bivano | -9% |
| Civitella d'Arna | bivano | -9% |
| Elce | bivano | -8% |
| Filosofi | bivano | -9% |
| Madonna Alta | bivano | -6% |
| Montelaguardia | bivano | -9% |
| Monteluce | bivano | -10% |
| Montemalbe | bivano | -8% |
| Stazione | bivano | -8% |
| XX Settembre | bivano | -8% |
| Tutta Perugia | pentavano | -6% |
| Case Bruciate | pentavano | -6% |
| Filosofi | pentavano | -7% |
| Stazione | pentavano | -6% |
| XX Settembre | pentavano | -6% |
| Tutta Perugia | quadrivano | inv |
| Case Bruciate | quadrivano | +1% |
| Centro Città | quadrivano | +2% |
| Civitella d'Arna | quadrivano | +2% |
| Elce | quadrivano | +2% |
| Filosofi | quadrivano | +4% |
| Madonna Alta | quadrivano | -5% |
| Montelaguardia | quadrivano | +2% |
| Monteluce | quadrivano | inv |
| Montemalbe | quadrivano | inv |
| Prepo | quadrivano | inv |
| Santa Lucia | quadrivano | +4% |
| Stazione | quadrivano | +2% |
| XX Settembre | quadrivano | +2% |
| Tutta Perugia | trivano | -6% |
| Case Bruciate | trivano | -6% |
| Centro Città | trivano | -7% |
| Civitella d'Arna | trivano | -7% |
| Elce | trivano | -7% |
| Filosofi | trivano | -8% |
| Madonna Alta | trivano | +2% |
| Montelaguardia | trivano | -7% |
| Monteluce | trivano | -6% |
| Montemalbe | trivano | -4% |
| Prepo | trivano | -6% |
| Stazione | trivano | -6% |
| XX Settembre | trivano | -7% |
| Tutta Perugia | ufficio | -6% |
| Case Bruciate | ufficio | -11% |
| Centro Città | ufficio | -14% |
| Civitella d'Arna | ufficio | -14% |
| Elce | ufficio | -16% |
| Filosofi | ufficio | -15% |
| Madonna Alta | ufficio | -3% |
| Montelaguardia | ufficio | -14% |
| Monteluce | ufficio | -22% |
| Montemalbe | ufficio | -6% |
| Prepo | ufficio | -4% |
| Stazione | ufficio | -11% |
| XX Settembre | ufficio | -13% |
| Tutta Perugia | villa | -2% |
| Case Bruciate | villa | -10% |
| Centro Città | villa | -4% |
| Città della Domenica | villa | +14% |
| Civitella d'Arna | villa | -4% |
| Elce | villa | -6% |
| Ferro di Cavallo | villa | inv |
| Filosofi | villa | inv |
| Lacugnano | villa | -15% |
| Madonna Alta | villa | -8% |
| Montebello | villa | -2% |
| Montelaguardia | villa | -4% |
| Ponte d'Oddi | villa | -1% |
| Prepo | villa | -2% |
| San Marco | villa | inv |
| Sant'Andrea delle Fratte | villa | -11% |
| Santa Lucia | villa | -8% |
| Stazione | villa | -7% |
| Villa Pitignano | villa | +11% |
| XX Settembre | villa | -5% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Santa Sabina mostrano il massimo incremento (+8% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona L'Olmo si registrano i massimi cali (-10%).
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